社區攻略 | 桃園市大園區日勝新天地NO.9看屋心得(價格+格局分析)
桃園青埔特區發展漸趨成熟,然而在高房價的外溢效應下,加上航空城計畫啟動後不少拆遷戶的購屋需求,使得近年大園、觀音等外圍區域房市熱絡,其中大園區透天案「日勝新天地NO.9」,基地位在大觀路585巷內、大園市區與重劃區客運園區中間,全案規劃地坪23.2~30.9坪、建坪66.52~70.52坪產品,主打4大房、雙車位。
日勝新天地NO.9外觀圖
1.社區規劃:「日勝新天地NO.9」戶戶4大房設計,亦有整層主臥,主人較能保有個人隱私,此外1樓停車可停2輛車,空間闊綽。
2.區域前景發展規劃:桃園航空城計畫將重新調整機場周圍的土地使用,提升桃園國際機場的競爭力,也促進桃園整體發展。
1.環境:基地周邊有嫌惡設施,會在意的民眾可留意,且因大園區鄰近航道,也較容易會有飛機起降噪音的問題。
區域解析
地理位置
「日勝新天地NO.9」位在大園區大觀路585巷66弄51號旁。
區域重大前景規劃:桃園航空城計畫將重新調整機場周圍的土地使用,提升桃園國際機場的競爭力,也促進桃園整體發展,並帶動台灣產業轉型及國際化,亦能帶動整體大園房市發展。
交通機能
距離機場捷運大園站車行9分鐘、距離4.3公里,開車族亦可利用北側台61線西濱快速道路或是附近的大園交流道;然而,國道2號大園交流道至台15線新闢高速公路工程預計明年5月完工。
生活機能
- 學校:車行3分鐘、距離1.6公里可抵達潮音國小,車行5分鐘、距離2.3公里則可至大園雙語國中。
- 商業:車行3分鐘、距離1.6公里可達全聯(大園華興),車行6分鐘、距離2.1公里可至大園公有零售市場。
- 休閒:運動可至大園公園,車行3分鐘、距離1.6公里,車行4分鐘、距離1.7公里亦可達大園運動中心。
社區規劃
「日勝新天地NO.9」基地位在大觀路585巷66弄51號旁,面積510坪,為21棟地上5層連棟透天,共20戶住家、1戶電信室,屬於小型透天社區,全案規劃地坪23.2~30.9坪、建坪66.52~70.52坪產品,戶戶雙面前後採光,皆採1樓停車;從全區平面圖來看,主要分為A、B區,其中A1~A7與B1~B12皆為相似格局,格局部分,戶戶4房,室內面寬4.35米、縱深10.05米,因基地形狀因素,各戶別的後院面積會有些許不同。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「日勝新天地NO.9」鄰近大園市區,生活機能還算便利,惟基地周邊有公墓和加油站,會在意的民眾可留意;全案戶戶普遍格局相似,擁前後採光、1樓可停兩輛車、3樓整層大主臥、臥室間間開窗等優勢,適合換屋、大家庭的客群。