社區攻略 | 桃園市大園區玖都莊園看屋心得（價格+格局分析）
「玖都莊園」位在桃園市大園區中正東路三段520號旁，基地面積891.65坪，為總戶數112戶的中型社區，分成A、B、C區，A、B區為大樓、住家產品， C區為透天、店面產品，而大樓部分為單層4戶設計，規劃2~4房產品，社區公設有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區等，可供住戶使用。
玖都莊園外觀圖
優點
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社區規劃：「玖都莊園」為單層4戶2梯的配置，梯戶比1:2，屬於低梯戶比。
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房型規劃：戶戶雙面、三面採光，且為明廳設計，臥室和衛浴都有開窗。
缺點
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環境：周邊有不少廠房，須留意是否會有噪音及空汙問題。
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機能：位處重劃區外圍，商業行為較少，小環境稍顯不便利。
區域解析
地理位置
「玖都莊園」位在大園區中正東路三段520號旁，周邊普遍為屋齡10年內的社區大樓。
交通機能
鄰近市道110號，車行5分鐘可至機捷高鐵桃園站和高鐵桃園站，周邊亦有國道一號和國道二號可利用。
生活機能
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學校：車行6分鐘可達青埔國小，車行8分鐘亦可達青埔國中。
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商業：車行2分鐘可至大江購物中心。車行6分鐘則可至全聯(中壢領航)。
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休閒：步行5分鐘即達大江內定公園。
社區規劃
「玖都莊園」位在中正東路三段520號旁，基地面積891.65坪，為地上14層、地下2層之住宅大樓，共108戶住家，另有4戶透天店面，為中型社區；車位為平面式120個，車位配比1:1.07，一戶可配1車位，亦預留有電動車充電線槽，社區公共設施包括接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區等，公設比34~35%。
大樓部分，社區規劃2~4房產品，從標準層平面圖來看，主力為2~3房產品，分成A、B棟，兩棟都是單層4戶2梯的配置，梯戶比1:2，屬於低梯戶比；格局部分，A1、A5、B1、B5為三面採光、格局相似，A2、A3、B2、B3則為雙面採光、格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「玖都莊園」位處青埔特區外圍，周邊商業行為較少，小環境稍顯不便利，且因為附近有不少廠房，亦須留意是否會有噪音及空汙問題；推薦相似戶別3房的A1、A5、B1、B5中的A5與B5戶，兩戶格局相似，除了是三面採光設計，亦無西曬的疑慮，雖然只有一個陽台稍可惜，但臥室與衛浴間間開窗，且僅在進門處有柱，在居住品質與坪效上都還算不錯，故推薦。
