社區攻略 | 台北市中正區炎洲晴看屋心得(價格+格局分析)
台北市中正區有許多明星學校,人文氣息濃厚,但因為早期發展商圈已少有建地,新案多以小基地為主,位於枯嶺街的新案「炎洲晴」12戶小社區規劃,均值兩房設計,加上周邊機能完善,又有中正區黃金門牌,適合重視學區的首購族。
炎洲晴外觀圖
1.機能:位於枯嶺街及重慶南路三段巷弄,周邊有學區、夜市、市場、醫院等,生活便利。
2.格局: 「炎洲晴」單層兩戶,戶戶三面採光,生活品質好。
1.地點位置:因枯嶺街發展歷史久,周邊巷弄市容偏老舊,基地位於巷弄內也需注意會車問題。
2.社區規劃: 公設比39.5%略高,車位規劃數量不足,且多機械車位,注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「炎洲晴」位於中正區枯嶺街及重慶南路三段巷弄內,周邊市容偏老舊,巷弄內小環境也比較簡單。
交通機能
大眾運輸機能方面,中正紀念堂步行8分鐘,該站為捷運淡水信義線及松山新店線交會站,古亭站則是同樣步行8分鐘,則是中和新蘆線及松山新店線的交會站。
生活機能
- 學校:步行6分鐘可到螢橋國小,國中學區稍遠,需車行5分鐘到南門國中。
- 商業:距離南門市場約車行8分鐘,可供生活基本採買機能,車行7分鐘能到師大夜市,另外周邊也有永康街商圈,富有人文氣息。
- 大型醫院機能:距婦幼醫院步行4分鐘,該院為北市婦產、小兒科知名院所。
- 休閒:休憩可到台北植物園,步行約13分鐘,車行4分鐘到中正紀念堂則是有展覽、藝文活動可以參加。
社區規劃
「炎洲晴」位於中正區枯嶺街,基地臨枯嶺街、重慶南路三段27巷,雙面臨路有一定棟距,基地面積83.49坪,規劃地上7層,地下1層電梯華廈產品,總戶數12戶純住家,小社區規劃,車位部分有平面式1個、機械式5個,無法一戶配一車,公設比39.5%,公設比,接待大廳、空中花園、信箱區。
坪數規劃均值兩房(26.37、26.6坪)、以及單層52坪合併戶,單層兩戶配一電梯,梯戶比1:2,出入單純,梯廳有開窗光線充足,A、B戶對稱格局,均三面採光、規劃開放式廚房。配2梯,梯戶比1:2.5,梯廳有天井開窗,A、B戶為對稱格局。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「炎洲晴」位於枯嶺街,雖然小環境多老舊公寓大樓,但中正區門牌及週邊生活機能佳,對於自住客來說十分重要,不過無法一戶配一車,適合平常多用大眾運輸工具通勤的客群,A、B格局對稱,室內坪效相當,重視採光跟棟距的可挑選B戶高樓層戶別,雙面臨路視野較不受遮蔽。