2字頭捷運宅 首付29萬起小資成家

簡單介紹建案「華悦城」，接待中心在A7捷運站一號出口旁，馬上就可以斗大的「楊謹華」看板，瞬間想直接COPY一下(哈哈…誰？)。建案基地位於樂善二路、樂善三路口，由興富發建設投資興建，基地面積2751坪，規劃3棟776戶住家、8戶店面，格局為2房23、3房32坪，主打800坪中庭景觀、BIM科技建築、低首付29萬元，景觀、平價、品牌都有符合仙姑的購屋條件。

喵仙姑一開始提到，從北車坐機場捷運一路來這半小時不到的時間，但是機捷單價相較來說還是較高，其實交通方式也有公車可至長庚、台北市政府等等，或是開車族可由青山路二段至下新莊一帶，另外，車程6分鐘可至國道一號林口交流道，聯外桃園、新北，對於在外區工作的信徒們交通都是相當便利。

商圈部分，因為區內目前為開發階段，還是得倚靠2公里外的長庚生活圈，都有好吃的、好喝的小店，西式中式應有盡有，仙姑最愛好喝的飲料店，還有便利商店、全聯等等，遠一點的還有車程約10分鐘的林口新市鎮，必推每次都可以讓我荷包大失血的林口三井OUTLET。

說完吃的，最近仙姑好像過太爽，邊玩邊吃變胖了不少，決心找個適合的地點運動，當然仙姑都想好了，可以到體育大學的游泳池運動(邂逅)，雖然仙姑沒有親自下水，不過在我經過的時候有看到體大生在打靶，還特地停下車看了一下；如果不想花錢也可以環志清湖跑步，還有鴿子與鴨子相伴，再者就是綜合體育館，其實這裡蠻常在辦演唱會，偶爾熱血跳起來也能揮灑汗水。

另外，建案除了適合像我這樣的小資女，也推薦首購夫妻，當然父母最關心孩子的學區，仙姑都幫信徒統整好了，目前為樂善國小、大崗國中(車程約3分鐘)，雖然距離不遠，仙姑還是建議父母接送比較安全，畢竟上學路徑會經過主要幹道，車流較大(仙姑是安全姊)。

除此之外，建案鄰近華亞科技園區(車程約5分鐘)，如果有想要挑個對象可以像仙姑一樣，不時在這邊出沒，搞不好可以來個偶像劇般邂逅個科技新貴(歡迎私訊求喵仙姑個人ID~哈哈)；未來在文桃路旁的「郵政物流園區」(車程約2分鐘)，預估可創6千個工作機會，據可靠消息指出，不少郵政人已經卡位，看來仙姑先努力準備郵政特考，這樣工作就在家隔壁(想的真美)。

最後，當然要好好比價拉，因為區域皆在開發中，仙姑列了較相近的個案，如「鴻築金捷市」開價每坪30.5萬元；「欣時代」開價每坪28~30萬元；「新潤翡麗」開價每坪26~28萬元；「新潤興業鉑麗」開價每坪26~28萬元；「A7地王 竹城甲子園」開價每坪26~28萬元；「根津苑」開價每坪24~26萬元；附近建案產品都有跟「華悦城」重疊，多為2-3房。

這次的建案「華悦城」開價每坪26~30萬元，其實與周圍建案開價差距並無太大，且皆為預售階段，不過這次「華悦城」推出首付29萬元、貸款85成，對於仙姑來說，付款著實輕鬆不少。

再來就要詳細來介紹「華悦城」，由興富發建設股份有限公司投資興建，位於龜山區樂善二路、樂善三路口，建案基地面積約2751.33坪，規劃3棟地上18樓與地下4樓，共776戶住家、8戶店面，格局有2房23坪、3房32坪。

最重要的是，興富發建設這次的使用歐美、日本早就行之有年的BIM系統(建築資訊模型)，簡略來說就是用3D模擬以1:1真實比例模擬建案建造過程，就是先在電腦上把房子蓋一遍；還有排水工程獨立分管，將汙水跟廢水排氣管各獨立一支透氣管，這樣室內就不會有臭臭的味道，且排水管的轉折層在轉折下管處再銜接垂直幹管，可以減少阻塞及噪音。

「華悦城」基地雙面臨路，為樂善三路(15米)、樂善二路(25米)，不過建案周圍有已開發及未開發的300、500坪空地，部分戶別未來景觀恐受影響，若想享有無限棟距可考慮面滯洪池的戶別，或是選擇面鐵皮屋的戶別，不過缺點是高樓層看的到福地，不過據案場指出，快賣完了…，所以要買趁早喔！

「華悦城」車位出入口為15米的華善三路，且分汽機車分道，規劃共590個平面車位、119機械車位，因為建案戶數多，有分道其實對仙姑這種小三寶來說，可以更加安全。

一樓部分，「華悦城」主打800坪中庭景觀，接待中心外有打造一個類似的意象，仙姑跟仙喵可以坐在這邊一個下午；除此之外，公共設施相當豐富，有挑高6米接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、俱樂部、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar等等豐富的公設，較特別的是游泳池為標準25米、3個水道的溫水游游池，這樣仙姑可以盡情的運動，公設比約34%，稍微高一些些。

再來為全區平面部分，「華悦城」共有ABC棟，A棟單層13戶4梯、B棟單層9、11戶雙梯、C棟單層13戶4梯，整體梯戶比高，尖峰時間搭電梯，仙姑建議還是早點出門；建案的格局有兩種選擇，規劃2房23坪、3房32坪，整體大同小異，只有些許的坪數差異。

接下來就是我跟小仙喵的時間，首先介紹樣品屋B5戶3房31.4坪的，門為智慧型三合一電子鎖，這個房型仙姑會推薦新婚夫妻，若有生兩個寶寶的規劃，在學齡前就可以擁有自己的空間還算足夠，室內皆無暗房，但稍嫌可惜客廳採光被餐廳稍稍吃掉一些，衛浴無對外窗，建案使用Panasonic換氣暖風機。

仙姑就很推薦這個主臥，原更衣空間跟床做一個調換，窗戶旁改成一個讀書房的感覺，仙姑跟仙喵都沉浸在看外面的世界，仙喵整個心情都樂起來，客臥室的部分若分配給孩子住，會建議使用單人床，空間較不會浪費。

另外，不同格局的B13戶3房32.1坪，雙面採光加上公領域與私領域區隔，沙發還可以放置躺臥型，覺得回家馬上可以飛撲仙喵，規劃開放廚房空間，建議中式的快炒較不太適合，可以建議用川燙的烹煮方式，建案配櫻花廚具、隱藏式抽油煙機、烘碗機、雙口IH感應爐，具有瞬間強力加熱效果及自動關機功能，還有兒童安全鎖。

私領域方面，主臥室為低檯度大面窗，空間大還可以跟仙喵好好的滾床，主衛浴有對外窗，客臥室皆能放到雙人床空間，不過兩間客臥門對門，風水上易有口舌之爭的疑慮，仙姑建議可以放門簾擋住，當然推薦有大孩子的夫妻，讓孩子有自我管理的空間，也能輕易化解滴～。

當然，像仙姑這樣的小資女，目前選擇B9戶2+1房23.77坪，格局方正，無走道浪費空間坪效大，進門為客餐廳，標配中有中島部分還可以手拉水龍頭，清洗輕鬆無死角；左右為臥室空間，不過被隔出的房間會成暗房，如果是仙姑的做法，一定直接訂製一個貓跳台專區，直接玩起來，或是可以當書房，有一個獨立的讀書空間也能陶冶自己。

其實還有相似格局的B3戶2房23.63坪，這也是仙姑最推薦的一戶，面滯洪池景觀，還有仙姑最愛的大主臥室，只不過可惜有壓樑，但可以用裝潢包起來，也不是太大的問題，最重要的有個對外窗，不僅採光好也可以跟仙喵好好的看風景，客臥室建案規劃上下舖，下面還有一個大空間，最後是衛浴，2房還能有浴缸，而且建案採用單體浴缸，連仙喵都想跟仙姑一起洗澎澎啦～(還是有人要報名一起洗)。

最後，591也有臉書影音囉~想看影音的「華悦城」，歡迎搜尋「591房屋交易網」，讓信徒看得更清楚，冬天要來了，記得多穿一點衣服，還要給喵仙姑一個讚唷～喵～我要去找我的真愛囉～