開箱文 | 台南市北區欣府城-進士樓看屋心得（價格+格局分析）
串聯台南市區及南科的北外環道路，以及於東帝士舊址開幕的「南山台南廣場」，將過去較為低調台南市北區推上房市焦點，近期推出的新案「欣府城-進士樓」基地位於和緯路二段、育德三街口，各大機能均在10分鐘路程內，全案規劃純住宅社區，採2~3+1房、最小坪數23坪起，臥室皆有開窗。
欣府城-進士樓外觀圖
優點
- 位置：「欣府城-進士樓」位於北區鄭子寮重劃區，開發成熟、街廓整齊，為市中心少見舒適生活圈。
- 社區規劃：純住宅社區，採柱中柱耐震系統、住友制震壁，結構相對安全。
缺點
- 交通：距離國道系統較遠，南北通勤較為不便。
- 社區規劃：「欣府城-進士樓」車位配比不足1:1，且單層10併，出入相對複雜，停車問題須多加考慮。
區域解析
地理位置
「欣府城-進士樓」位於台南市北區和緯路二段、育德三街口。
交通機能
距離台南車站約車行9分鐘。
生活機能
- 學校：車行3分鐘到文元國小、文賢國中，另外，4分鐘可抵民德國中。
- 商業：距離家樂福超市、延平市場約車行6分鐘，和緯黃昏市場及水仙宮市場7分鐘，步行7分鐘可抵全聯、好市多12分鐘。
- 休閒：周邊缺少大面積綠地。
社區規劃
「欣府城-進士樓」位於北區和緯路二段、育德三街口，由巴巴事業旗下的江城建設投資開發，巴森營造興建，基地面積620.39坪，規劃1棟地上15層，地下4層大樓，共有148戶住家，車位規劃平面式127個，車位配比1:0.86，不足以一戶一車位。
公設比約35.79%，休閒設施有接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、信箱區及曬被區。標準層平面規劃，單層10併，出入相對複雜。格局規劃二房(23坪)、2+1房(26坪)、3+1房(38~44坪)，戶戶臥室皆有開窗，起居空間通風明亮。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「欣府城-進士樓」位於台南市北區鄭子寮重劃區，市中心機能便捷，但距離國道較遠，南來北返較為不便，推薦B2戶給想要一次到位的小家庭，三間臥室皆為雙人房尺度，公領域有有+1房空間可做為兒童遊戲空間。另外，B5、B6戶為相似格局，少見二房配置雙衛浴設計，適合頂客族或新婚夫妻。
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