開箱文 | 新北市八里區四季Lavie看屋心得（價格+格局分析）
八里地區近年受惠於台北港特定區計畫區，加上淡江大橋工程持續推進，又有八里輕軌等議題加持，親民房價近期買氣不差，也持續有新案進場，而本次介紹的「四季Lavie」位於台北港生活圈內，多數生活機能都在1公里內可滿足，全案規劃2~4房、最小坪數28坪起，戶戶至少配置雙衛浴。
四季Lavie外觀圖
優點
- 位置：「四季Lavie」位於重劃區，周邊街廓整齊，加上雙面臨路角地，視野寬敞。
- 社區規劃：戶戶至少雙衛浴配置，使用彈性大，車位配比超過1:1，足以一戶一車位。
缺點
- 交通：「四季Lavie」基地周邊無大眾運輸系統，出入仰賴開車騎車。
- 格局規劃：部分戶別有暗房，且少數衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「四季Lavie」位於新北市八里區商港三路與商港六路交叉口。
交通機能
車行2分鐘銜接台61、台64。
生活機能
- 學校：距離八里國小約步行11分鐘、八里國中車行5分鐘。
- 商業：至中山路商圈約步行2分鐘、到全聯步行4分鐘，到家樂福超市步行6分鐘、下庄公有零售市場則步行8分鐘。
- 休閒：至八里商港公園約步行4分鐘，距離十三行博物館約車行3分鐘。
社區規劃
「四季Lavie」基地位於新北市八里區商港三路與商港六路交叉口，占地514.25坪，規劃地上15層、地下4層電梯大樓，共有81戶住家，6戶店面，7戶辦公室，規劃平面式車位106個，車位配比1:1.13，足以一戶一車位。
公設比約33.34%，含有接待大廳、空中花園、信箱區。住宅標準平面層方面，單層7併3梯，梯戶比約1:2.33，尖峰時刻不必等待電梯時間太久。格局規劃2房(28坪)、3房(36坪)、4房(46~48坪)、2+1房(30坪)，戶戶至少配置雙衛浴，4房則採雙主臥三衛浴設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「四季Lavie」位於台北港特定區，棋盤式街廓、筆直道路，生活環境清幽，距離商圈也約步行2分鐘即可抵達，機能便捷，不過缺乏大眾運輸系統，需依靠開車騎車，推薦A7戶給三代同堂大家庭，起居空間明亮通風，且雙衛浴開窗，公領域寬敞，生活場域舒適，如果是一家三口小家庭則推薦A4戶，大尺度主臥室，雙衛浴配置提供使用彈性，另有+1房空間可作為書房或遊戲室。
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