開箱文 | 台北市士林區圓山富璟看屋心得（價格+格局分析）
「圓山富璟」位在台北市士林區福港街上，屬舊市區地段，正對百齡國小，鄰近前港公園、百齡河濱公園，距超市、市場、夜市、捷運站亦不遠，生活機能良好。全案規劃3房及3+1房住家，強調SRC加制震結構、戶戶邊間，最小坪數40坪起。
圓山富璟外觀圖
優點
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環境：「圓山富璟」位屬住宅區塊，近國小、公園、超市及捷運站，生活機能良好。
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規劃：為SRC鋼骨加制震結構；梯戶比1:2，屬低梯戶比。
缺點
- 規劃：車位比1:0.96，不足1戶1車位規劃。
區域解析
地理位置
「圓山富璟」位在台北市士林區福港街上，屬舊市區地段，為成型住宅區，附近多是公寓及華廈建築。
交通機能
步行約12分鐘可達捷運劍潭站，另車行約5分鐘到達國道1號台北交流道（重慶北路）。
生活機能
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學校：步行約1分鐘即達學區百齡國小，步行約11分鐘可達學區百齡高中國中部。
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商業：步行約3分鐘可達家樂福超市(士林華齡店)，步行約5分鐘可達全聯(士林大南店)，另步行約8分鐘則有福華市場。
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休閒：步行約4-5分鐘可達前港公園及百齡河濱公園。
社區規劃
「圓山富璟」位於台北市士林區福港街，由富璟建設股份有限公司投資興建，基地面積609.02坪，公設比33.3%，休閒設施迎賓大廳、交誼廳、全日餐廳、空中花園、景觀水池、烤肉區等。樓層規劃為1棟地上23層、地下3層建築，結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土，並住友制震壁於1~9樓。規劃為1棟87戶住家、5戶店面，屬小型社區，格局規劃3房(40~47坪)、3+1房(56~60坪)；車位共規劃88個平面車位，車位配比1:0.96，不足1戶1車位設計。
本案標準層平面圖單層4戶配2部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比；其中A、B戶皆為3+1房，格局除了大門入口不同外，其餘格局大致對稱相仿；而C、D戶皆為3房。採光部份，A、B、C戶皆為3面採光，D戶為雙面採光，各戶型房間及客廳、衛浴皆有開窗。電梯間及梯廳都有開窗，採光、通風也顧及。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「圓山富璟」位在台北市士林區舊市區地段，正對百齡國小，鄰近前港公園、百齡河濱公園，距超市、市場、夜市、捷運站亦不遠，生活機能良好。全案規劃3房及3+1房住家、戶戶邊間，適合換屋型客戶；其中、A、B戶面向國小、公園，視野棟距相對較佳，至於C、D戶中高樓層則可眺望河濱公園，但需留意西曬問題。
