開箱文 | 新北市鶯歌區四季琢硯看屋心得（價格+格局分析）
近年新北市鶯歌區受惠於捷運三鶯線及重大建設利多噴發市場銷況穩定，而區內的鳳鳴重劃區為少見大型開發區，又有台鐵可供通勤，交通選擇多元，有不少自住買盤支撐買氣，而本次介紹的預售新案「四季琢硯」訴求鳳鳴國小第一排景觀地段，規劃2~3房，最小坪數22坪起，戶戶明廳明房。
四季琢硯外觀圖
優點
- 位置：「四季琢硯」位於鳳鳴國小第一排，且正處於重劃區中，擁有景觀條件以及整齊舒適的居住環境。
- 社區規劃：千坪角地，棟距寬敞，無暗廳暗房。
缺點
- 社區規劃：「四季琢硯」梯戶比1:4、1:5，尖峰時刻等待電梯時間較長。
- 格局規劃：2房戶別受限於格局，衛浴均未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「四季琢硯」位於位於新北市鶯歌區鳳鳴段317地號。
交通機能
至國道二號交流道約車行4分鐘、鶯歌火車站約9分鐘。
生活機能
- 學校：步行到鳳鳴國小約1分鐘、鳳鳴國中6分鐘。
- 商業：至鶯桃路商圈約車行2分鐘、4分鐘到好朋友百貨商場；步行7分鐘有美廉社、步行約11分鐘到新三沅商場。
- 休閒：步行4分鐘抵鳳鳴公園。
社區規劃
「四季琢硯」位於新北市鶯歌區鳳鳴段317地號，由合硯建設投資開發，洛城營造興建，基地面積1263.46坪，樓層規劃為2幢3棟地上10、14層，地下3層建築，共有183戶住家，8戶店面。車位共規劃有191個平面車位，車位配比1:1，足以一戶配置一個車位。
公設比32.6%，含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、KTV、信箱區、琴房及多功能教室。住宅標準平面層規劃A棟單層8併搭配雙梯，梯戶比約1:4，B、C棟則是單層5併搭配1梯，梯戶比1:5，尖峰時刻等待電梯時間較久。格局坪數規劃為二房(22~26坪)、三房(30~40坪)，無暗廳暗房。
其中A1、A4戶為相似3房，A2、A3戶為相似2房，A5、A8戶為對稱3房，A6、A7戶為對稱2房，B1、C1戶為相似3房，B2、C2戶為相似1房，B3、C3、B4、C4戶為對稱2房，B5、C5戶為對稱3房，全案無暗房，除了3房為三面採光以外，其餘房型皆為單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「四季琢硯」位於新北市鳳鳴重劃區，正處於國小第一排，兼具重劃區質感、舊市區機能，但部分戶別客廳採光不足，在意者需多留意。推薦A5、A8戶給重視生活質感的換屋族，雙衛浴開窗、公領域寬敞。A6、A7戶則推薦給新婚夫妻，明廳明房，且廚房尺度寬敞，收納空間充足。
