社區攻略 | 新北市鶯歌區捷韻雙星看屋心得（價格+格局分析）
「捷韻雙星」位在新北市鶯歌區陽明街，基地面積520.95坪，為總戶數73戶的小型純住宅社區，分成兩棟，單層3~4戶的設計，規劃2~3房產品，社區公共設施有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、信箱區等，供住戶使用。
捷韻雙星外觀圖
優點
- 社區規劃：「捷韻雙星」為純住宅社區，住戶出入相較單純。
- 房型規劃：戶戶規劃於邊間，都有至少雙面的採光。
缺點
- 環境：部分戶別鄰近中山高架橋，在意的民眾可留意。
- 社區規劃：車位不足，部分戶別沒有車位。
區域解析
地理位置
「捷韻雙星」位在新北市鶯歌區陽明街6號旁，周邊普遍為屋齡20多年的華廈社區。
交通機能
車行5分鐘可至台鐵鶯歌車站，周邊亦有國道二號大湳交流道可利用。
生活機能
- 學校：車行1分鐘可至昌福國小，車行4分鐘則可至鶯歌國中。
- 商業：鄰近鶯歌夜市，步行2分鐘即可達，而車行5分鐘亦可至全聯(鶯歌建國)。
- 休閒：步行2分鐘即可到兒一公園。
社區規劃
「捷韻雙星」位在鶯歌區陽明街6號旁，基地面積520.95坪，為2棟地上13層、地下2層之住宅大樓，共有73戶住家，屬於小型純住宅社區，車位為平面式45個，車位配比1:0.62，並預留有電動車充電線槽設備，但部分戶別無法配到車位；社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、曬被區、垃圾集中區等，公設比32.5%。
根據平面圖來看，社區規劃2~3房產品，分為A、B棟，A棟為單層3戶1梯的配置，梯戶比1:3，為一般梯戶比，B棟為單層4戶1梯的配置，梯戶比1:4，為高梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「捷韻雙星」位於新北市鶯歌區，屬於純住宅社區，但部分戶別鄰近中山高架橋，且社區車位不足，不是所有戶別都有車位，購屋前可留意；推薦A3的2房給首購的朋友，除了A棟梯戶比較B棟優之外，A3戶位處邊間，還是三面採光，室內規劃明廳、獨立廚房，臥室和衛浴也都有窗，算是滿不錯的格局，只是在廚房有柱子占空間，可事先注意使用空間是否足夠。
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