青埔A18泳池花園宅－「成家大璽」　

「成家大璽」是由寶佳機構-誠佳建設投資興建，建案位在中壢區領航南路四段、青昇路口，規劃有2~3+1房26~48坪，329戶住家、5戶店面總計334戶，步行10分鐘可到達桃園高鐵站及機場捷運線，周邊鄰近商業區，主打豐富的公共設施，但由於車位較多需加購車位，是需多加留意的地方。

來到接待中心，當然要先來關心一下周邊的環境囉，接待中心有青埔發展的大模型可以參考，自從高鐵通車後，陸陸續續地有不少建設議題湧進這裡，尤其這幾年建設開始慢慢到位啦～所以人也開始多了起來。

像是預計在2021年營運的全台最大的IKEA賣場，另外，去年動工的華泰名品城4期，由國泰集團投入「國際商務城─複合商業大樓」開發，規劃日本橫濱八景島、新光影城及國泰商旅等，將於2020年啟用。還有冠德商務城、航空城會議中心及展覽館還有亞洲矽谷計畫，用膝蓋想未來這個區塊想必會是更加的熱鬧。

不過由於各建設都還尚須一段時間，青埔的商圈也還未成熟，所以還是要有些心理準備可能會沒飯吃(?)，好在我夫人手藝不錯，只要有地方可以買買菜，就可以大展身手解決這些問題啦~如果有要採買生活用品跟食材可至華泰名品城（步行10-12分鐘）或是大江購物中心（車程6分鐘），全聯福利中心則約4分鐘車程。

接著要來關心學區囉，青埔國小約需車程5分鐘的時間，不過由於現在青埔地區就學人口不斷的增加，目前已經開始籌辦青園國小，未來僅步行即可抵達將方便許多。青埔國中則需約5-6分鐘車程，不過孩子大了~給他台腳踏車自己騎車上下學也OK~(笑)。此外，周邊鄰近明星高中-大園雙語高中，步行約11分鐘即可抵達。

在休閒娛樂的部分，假日能逛逛街當然是最好的享受啦~~建案步行10-12分鐘就可以到達華泰名品城，名品城內可是充斥各項精品Outlet，買品牌又省摳摳~~真的是賺到啦(專業金牛男)，若要看看電影，車程6分鐘就可以到達星橋影城，距離也不會太遠。建案周邊的綠地也相當充足，步行2~3分鐘即可抵達對面的青昇公園，步行8分鐘可到將完工的青埔市民活動中心與橫山書法公園，不論要遛毛小孩還是真小孩，都很方便啦。

在大眾運輸系統的部分，步行2-3分鐘在青昇公園旁就有公車站，L209、208等線，可以往來中壢市區等地，步行8-10分鐘則可以到桃園高鐵及機場捷運站，其中高鐵旁的客運轉運站，也有不少路線的選擇，對於在大台北地區工作族群來說，搭大眾運輸系統去上班，救救北極熊又可以不用被台北的高房價套牢，真的是＂一兼二顧＂啦（台語）。

道路交通方面，車程5分鐘可上國道二號大竹交流道，如果是機場上班的人，約10分鐘就可以到達(縣市好羨慕)，另外約10-12分鐘可到國道一號內壢交流道，像常威這種開車族要到台北市區工作，或偶爾要載夫人回娘家的話，都不用擔心離國道太偏遠囉。

目前「成家大璽」周邊多還是在建新案，本案每坪開價約在27.5-29.3萬，鄰近新案如實德環球國際、璞園開發興建位於領航南路三段、青心路口 的「實德璞園的家」每坪開價大約為42萬，還有中壢區青商路、青溪路二段宜誠機構-宜雄建設的「宜誠有余」每坪開價為32~34萬，以及位於青峰路二段197號的「艾美館」每坪開價為29.8~39.8萬元，位在青雲路興富發建設的「站前A+」每坪開價為 31~33萬元。

以周邊行情來說，「成家大璽」與鄰近新建案相比開價較低，加上目前還是在預售階段，訂簽開僅需負擔約10%，付款較為輕鬆（訂簽10%、使照10%、銀貸80%），距離高鐵站僅步行10就可抵達，又有豐富的公共設施，對常威這種首購族群真的是非常有吸引力呀！

常威跟夫人在接待中心發現，裡面有不少張接待桌，不過每個接待區都有做區隔，讓每組客人都能專心地跟接待人員洽談，不會受到隔壁的干擾～真的是很貼心的安排呀！所以趕快請接待人員來跟我們介紹介紹啦！

「成家大璽」基地位在領航南路四段、青昇路口，由寶佳機構-誠佳建設投資興建，基地面積有2435.7坪，建蔽率31.2％；採RC鋼筋混凝土結構，樓層規劃4棟地上14,15層，地下2,3層；規劃有2~3+1房26~48坪格局，單層6戶共用2支電梯。

停車位的部分，A、B區為地下2樓、C、D區為地下3樓，總計規劃有418個平面式汽車停車位，汽車位相當充足，不過要特別注意的事，因車位數較多，每戶皆有要求須購買車位，謎之音:還好～常威也要幫我的愛駒買個家！不會是太大問題啦。

「成家大璽」公設比為31.3~32.31%左右，規劃多項豐富的公設，包含：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、KTV、信箱區、Lounge Bar等等，規劃可說相當完整，管理費預估一坪約在50元左右，對於首購家庭來說，常威跟夫人都認為不會是太大的負擔。

首先看到的是實品屋A6戶2房26坪，該戶格局方正，單面採光，設計風格融如一些工業風元素，對於年輕的族群來說，有充滿活力的感覺～同時該戶的個人空間集中在左側，公共空間在右側，若有客人來訪也較能保有隱私空間。

在公共空間的部分，客廳有稍微被壓縮，空間感覺較小稍微可惜了點，衛浴的部分則未開窗，但建案有當層排氣再加上換氣機，應該可以稍稍改善這個問題，廚房的部分則是採一字型的設計節省空間，同時還可擺放雙門冰箱，餐廳即位於廚房旁，夫人一個Move就可以上菜！動線安排算相當流暢。

臥室部分，主臥為狹長型，窗台採用低檯度大面窗，讓室內可以有充足的自然光線，雙人床側邊還有化妝台空間，可以讓夫人好好打扮打扮～次臥在擺放雙人床後，也還有活動空間，對於小家庭而言不會顯得擁擠。

接著看到的是A5戶3房33.78坪，該戶三面採光，融入了不少自然木紋的元素，同時這個戶別也有將公共跟個人空間清楚區分，像常威跟夫人這中很重隱私的族群，規劃上就非常對味啦～

A5戶進門處即有獨立玄關，有充足的空間可擺放鞋櫃及雜物，客廳空間也相當寬敞，若有客人來訪也不會顯得擁擠。廚房則為獨立空間，並採用櫻花牌廚具，另外衛浴的部分，主臥衛浴及公用衛浴皆有開窗保持通風，這樣便便的臭味，就不會在室內環繞不散啦～～～

在臥室空間規劃則皆有開窗無暗房，主臥採低檯度大面窗，自然光線充足，並配備有獨立衛浴，採乾溼分離設計，次臥則皆可擺放雙人床，惟居中的另一次臥則有些許壓樑問題，建議可請室內設計師稍加調整囉。

最後看到的是A4戶3房33.26坪，該戶三面採光，設計風格偏向我跟夫人喜歡的北歐風~在家裡融入木質紋理還有自然植栽，才有讓人好好放鬆的感覺呀！你說是不是？！

公共空間部分，A4戶進門處同樣有獨立玄關，擋穢氣還可以聚財氣，當然是相當重要的啦！(專業風水老師口吻)客廳空間也算寬敞，兩間衛浴則皆採乾溼分離，並且都有開窗，（你說是不是hen棒）。

臥室部分，左側的主臥跟次臥皆可擺放雙人床，空間也不會顯得太擁擠，右邊的次臥則因為要擺放廚房冰箱的關係，壓縮了衣櫃的空間，使得室內空間稍微壓迫，我跟夫人倒覺得若能改成書房或工作室或許較為恰當，畢竟夫人最近正在努力學習手工藝，有個空間可以讓她好好大展身手，也是不錯的選擇啦～

「成家大璽」有多種格局可選擇，雖然有些格局類似，但小細節上還是有些微的不同，建議大家可以到現場多多了解啦，不過重要的是「成家大璽」步行10分鐘就可以到高鐵站，未來多個建設議題也將陸續到位，所以常威跟夫人可是相當心動啊！希望這次的介紹也有滿足大家的需求囉！記得幫我們按讚＋分享啦！我們下次見囉。