開箱文 | 高雄市鹽埕區港灣1號院看屋心得（價格+格局分析）
高雄市鹽埕地區開發早期，鄰近市政中心以及亞洲新灣區，近年建設利多話題不斷，且有輕軌、捷運加持，又有愛河河景，成為人氣購屋地段，而本次介紹的「港灣1號院」前身為華王大飯店，周邊生活機能成熟，全案採低公設比29~30%，規劃1~3房、最小坪數15坪起。
港灣1號院外觀圖
優點
- 位置：「港灣1號院」基地周邊多為透天住家或公寓，中高樓層以上擁有景觀及寬闊視野。
- 社區規劃：低公設比29~30%，含有多項多元設施。
缺點
- 社區規劃：單層32併、搭配6部電梯，梯戶比1:5.3，出入較為複雜，且上下班等待電梯時間較長。
- 格局規劃：多數戶別單面採光。
區域解析
地理位置
「港灣1號院」位於高雄市鹽埕區五福四路、大成街口。
交通機能
步行7分鐘可抵捷運鹽埕埔站。
生活機能
- 學校：步行7分鐘可到光榮國小、2分鐘至鹽埕國中。
- 商業：步行10分鐘內可抵駁二商圈，另有步行7分鐘為鹽埕商圈，周邊有全聯、鹽埕第一公有市場可供採買。
- 休閒：至二二八和平公園約步行9分鐘。
社區規劃
「港灣1號院」由華王大飯店投資建設，永森營造營造，基地面積1120.1坪，樓層規劃為1棟地上37層，地下6層建築，採SRC+RC鋼骨結構，共有1105戶住家，10戶店面。車位規劃平面式293個、機械式172個，車位配比1:0.42，不足以一戶配置一個車位。
公設比29~30%，規劃游泳池、健身房、親子遊戲區、SPAKTV、廚藝教室、Lounge Bar、鐵板燒室、Tea House、空中禪園及牌藝室。住宅標準平面層單層32併搭配6部電梯，梯戶比1:5.3，出入較為複雜，上下班等待電梯時間較長。格局坪數規劃一房(15~16坪)、二房(20~26坪)、三房(30~36坪)。細看格局，多數2房格局為暗廳設計，3房則為雙面採光，其中A8、A10為3房對稱格局、；A11、A12戶為2房鏡像設計；A2、A3、A5戶為2房相似格局；A13、A15、A16、A17、A18、A19戶為1房相似設計；B5、B6、B7戶為1房類似格局；B8、B9戶為2房對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「港灣1號院」位於高雄市鹽埕地區，區域開發甚早，且又有亞洲新灣區議題，交通、學區、商業及建設題材匯聚，全案由華王大飯店改建，推薦B11戶給想要一次到位的小家庭，3房2廳2衛，且臥室皆可擺放雙人床，值得一提的是，主臥室配置獨立陽台，可享受高隱私的休憩空間。另建議置產族可選擇B5、B6、B7戶1房產品，小坪數、高坪效，適合作為出租長期置產。
