開箱文 | 新北市新店區漢皇開雲看屋心得（價格+格局分析）

「漢皇開雲」位在新北市新店區永安街5巷旁，屬新店、中和交界地帶，附近舊公寓、華廈、大樓混處，為成型住宅區。

步行約4公鐘可達興建中的安坑輕軌新和國小站(K08站)，車行約4-6分鐘可達捷運景平站、南勢角站及64快速道路。

• 學校：步行約4分鐘即抵達學區新和國小，車行約5~6分鐘可至中和國中。
• 商業：步行約4分鐘可達全聯福利中心(中和景新店)，另步行約10分鐘達南勢角市場。
• 休閒：步行約2分鐘可至天山公園。

「漢皇開雲」位於新北市新店區永安街5巷與永安街口，由漢吉建設股份有限公司(漢皇集團)投資興建，漢庭營造股份有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積535.03坪，公設比34~35%，公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、曬被區等。

樓層規劃地上11層，地下3層建築，共有110戶住家，2戶店面，屬中型社區，格局坪數規劃二房(22~28坪)、三房(32~38坪)。車位規劃74個平面式車位，車位配比1:0.66，不足1戶1車位設計。

本案標準層平面圖單層11戶配２部電梯，梯戶比1:5.5，屬高梯戶比，其中除了A6戶與A7戶、A10戶與A11戶格局對稱相仿外，其餘格局皆不相同；而A1、A2、A3、A8戶為3房格局、雙面採光，A12戶為4房格局、3面採光，其它的A5、A6、A7、A9、A10、A11戶皆為2房格局、單面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「漢皇開雲」位新北市新店區，屬安坑生活圈，距超市、市場、國小、輕軌站不遠，生活機能尚能就近滿足。全案規劃以2、3房產品為主，適合首購及首換的購屋者；以標準平面圖來看，其中的A8戶(3房)位邊間有雙面採光，整體空間坪效相對較佳，換屋族群可優先考慮，不過需注意此戶有1間臥房為單人房。