開箱文 | 台南市南區森安邦看屋心得（價格+格局分析）
近年受惠科技產業與建設題材發酵，台南房市備受矚目，「森安邦」基地即位在南區中華西路上，鄰近安平工業區，全案規劃均質3房產品，訴求戶戶邊間、雙面採光，且周邊擁多座公園，最小坪數41坪起。
森安邦外觀圖
優點
- 社區規劃：「森安邦」為純住宅規劃，住戶出入較單純，且規劃單層4戶2梯，梯戶比1:2；公設比僅29%。
- 房型規劃：全案戶戶邊間、雙面採光，室內亦為明廳、間間開窗的設計。
- 環境：周邊擁多座公園，運動、休憩相當方便。
缺點
- 環境：基地緊鄰安平工業區，可多留意是否有空汙及噪音等問題。
區域解析
地理位置
「森安邦」位在南區中華西路一段50巷。
交通機能
臨台17線(西部濱海公路)。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可至永華國小，車行2分鐘亦可至新興國中。
- 商業：車行3分鐘可達利南黃昏市場及金華市場，車行4分鐘也可至全聯(台南鹽埕)。
- 休閒：步行2分鐘可達馬蹄公園，步行3分鐘則可達新興國宅－公兒20公園，步行5分鐘亦可至明和公園，另外，步行7分鐘也可達白雪公66公園和臺南市鹽埕圖書館。
社區規劃
「森安邦」基地雙面臨路，位中華西路與中華西路一段50巷口，面積462坪，規劃1棟地上15層、地下3層之建築，全案共54戶住家，屬於小型純住社區；車位為平面式65個，車位配比1:1.2，社區公共設施有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、瑜伽教室、曬被區等，公設比34.54%。
從3~13樓平面圖來看，為單層4戶2梯的配置，梯戶比1:2；格局部分，全案戶戶皆為雙面採光設計，其中A1、A3為相似格局；A2、A5為相似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
鹽埕生活圈 > 台南市 - 南區
19萬/坪
均價(17筆 成交)-
比上月3.76%
比去年- 森安邦 ：新成屋，成交均價25萬/坪，高於區域29.53%，三房(41~46坪)，學區：永華國小、新興國中。
- 華友聯CASA ：新成屋，成交均價25萬/坪，高於區域29.53%，三房(34~36坪)、二房(24~25坪)、四房(45~47坪)，學區：省躬國小、南寧完全中學。
- 允將花園城市 ：預售屋，成交均價25萬/坪，高於區域29.53%，二房(20~28坪)、三房(36~37坪)、店面，學區：文元國小、文賢國中 。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「森安邦」位在中華西路與中華西路一段50巷路口，因基地對面就是安平工業區，應多留意是否會有空汙及噪音等問題；全案戶戶都是雙面採光、明廳，間間開窗的設計，在格局規劃上都不錯，以平面圖來看，較推薦A3戶3房，格局相較方正，亦不是面工業區的戶別，加上與2座電梯有一定的距離，可避免受到機械運轉噪音干擾，故推薦給換屋的朋友。
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