開箱文 | 高雄市小港區興璽智慧宅看屋心得(價格+格局分析)
高雄市小港區的高坪特定區,鄰鳳山水庫與臨海工業區,區內多公園綠地,附近還有水庫環境保護區,居住環境綠意盎然;「興璽智慧宅」位在高坪特定區內,全案規劃2~3房,最小24坪起。
興璽智慧宅外觀圖
優點
- 環境:高坪特定區內多以透天與公寓為主,且規劃數個大面積公園,鄰近水庫保護區,居住環境靜謐清幽。
缺點
- 機能:高坪特定區內生活機能尚未發展成熟,日常採買須仰賴小港市區的商圈。
- 社區規劃:車位配比不足1:1,會有買不到車位的情況。
區域解析
地理位置
「興璽智慧宅」位於高雄市小港區高坪62街,屬高坪特定區範圍。
交通機能
車行約8分鐘可到高捷紅線小港站。
生活機能
- 學校:車行約4分鐘可到學區坪頂國小,車行約8分鐘可到學區中山國中。
- 商業:車行約4~5分鐘可到全聯(小港山明店)與美廉社(小港松信店)。
- 休閒:步行約9分鐘可到大坪頂運動公園,公園內有棒壘球場與籃球場;車行約3分鐘可到坪鳳公園、公七公園與大坪頂熱帶植物園。
社區規劃
「興璽智慧宅」由興璽展業投資興建,基地面積313.7坪,規劃2棟連棟地上5層電梯公寓,公設比22%,共34戶住家,屬小社區,停車位為一樓平面式14個,車位配比1:0.41,不足一戶一車位。
A、B兩棟皆為單層4併配1部電梯,梯戶比1:4屬高梯戶比;格局規劃2房(24坪),3房(26~41.4坪),所有格局皆三面採光;2房的A2、B2與A3、B為對稱格局;3房的A1、B1為對稱格局,A5、B5為對稱相似格局。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「興璽智慧宅」所在的高坪特定區,鄰臨海工業區,離高雄國際機場與林園工業區不遠,工作機會多,特定區內住宅密度低,擁有寧靜氛圍,適合喜好郊區環境又不想長途通勤的族群入住。
首購推薦3房的A3、B3戶,與2房產品坪數相近,三陽台規劃,且比2房格局多1房1衛可以使用,小次臥可彈性規劃,當作書房或是打通擴大客廳空間;換屋推薦3房的A5、B5,室內無占柱空間坪效好,位處邊間三面採光,採光通風皆佳。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋,我們將會盡快改善