開箱文 | 高雄市前金區中正1號院看屋心得（價格+格局分析）

「中正1號院」位於中正四路上，為主幹道，平假日車流量不少。

大眾運輸機能則是步行5分鐘可到高捷橘線、紅線交會站美麗島站。

• 學校：學區為車行3分鐘可到大同國小，車行4分鐘可到前金國中。
• 商業：「中正1號院」步行4分鐘可到六合夜市，周邊亦有七賢路商圈，有許多零售店家，供基礎採買。
• 休閒：車行5分鐘可到中央公園，有大批綠地可供休憩。
• 大型醫療：步行5分鐘可到大同醫院，有婦產、小兒科專科門診。

「中正1號院I」位於中正四路，基地雙面臨路，基地面積546.31坪，地上35層、地下7層建築，規劃590戶住家，屬於大型社區，車位為平面式220個、機械式62個，車位配比1:0.48，無法一戶配一車位，公設比34.8%，休閒設施接待大廳、會議室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、KTV、Lounge Bar等等。

房型坪數規劃為一房(15~20坪)、二房(19~21坪)、三房(31~37坪)，單層18戶配三梯，梯戶比1:6，屬於高梯戶比，A1、A7、A11、A17戶雙面採光，A2、A3，A5、A6、A8、A9、A10、A12、A13、A15、A16、A18、A19、A20戶單面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「中正1號院」周邊有商圈、捷運，生活機能好，但須注意社區梯戶比1:6，屬於高梯戶比，上下班尖峰時間須注意電梯久候問題，適合重視棟距又希望保有一定隱私的購屋族可選擇A11、A17戶，工作陽台採光面臨自立二路巷弄，保有一定的棟距，且臥室空間均有採光，通風性佳。