開箱文 | 台南市新市區南科富境看屋心得（價格+格局分析）
近年爆冷門的台南房市黑馬善化、新市及安定由過去的蛋白區攀升為熱門地段，主要都是受惠於南科效應，其中新市地區開發甚早，商圈發展成熟，區域機能自給自足，又有國道交通網絡，頗受自住客青睞，而本次開箱的預售案「南科富境」規劃低公設之華廈產品，2~3房、最小坪數21坪起，戶戶雙面採光。
南科富境外觀圖
優點
- 環境：「南科富境」位於台南市新市地區，基地周邊多為透天住家，純住宅氛圍濃厚，居住環境清幽。
- 社區規劃：零店面、純住宅社區，出入單純。
缺點
- 機能：基地周邊商業活動稀少，需透過交通工具採買。
- 格局規劃：部分戶別客廳光源來自天井間接採光，若天候不佳，室內較為昏暗，且有少數戶別為暗廳設計。
區域解析
地理位置
「南科富境」位於台南市新市區大社段2055地號。
交通機能
約車行6分鐘可銜接國道三號，距離新市車站約8分鐘。
生活機能
- 學校：車行5分鐘抵新市國中，步行10分鐘可至大社國小。
- 商業：車行8分鐘抵全聯賣場，10分鐘至新市公有菜市場。
- 休閒：車行12分鐘到璞馨公園。
社區規劃
「南科富境」由家溍建設投資開發、大晉營造興建，基地面積581坪，樓層規劃為3棟地上6、7層建築，共有71戶住家，零店面、純住宅社區。車位共規劃26個平面車位、32個機械車位，車位配比約1:0.82，不足以一戶配置一個車位。
公設比24%，含有會議室、健身房等設施。住宅標準平面層單層4~6併，其中A、C棟梯戶比為1:4，B棟為1:3，總戶數不多、配置還算合理。格局坪數規劃二房(21~24坪)、三房(26~31坪)，其中B1、B2戶為3房對稱格局，A1、A2戶為2房鏡射格局，A3、A5戶為3房類似規劃。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「南科富境」位於台南市新市地區，近距產業園區及國道，全案規劃自住主流的2~3房，戶戶雙面採光，不過多數客廳光源來自工作陽台，若有洗晾衣物，採光將受到侷限。推薦A1、A2戶給小資首購族，採光表現不錯，且衛浴開窗，樑柱外移，不需要額外做過多裝潢修飾。
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