社區攻略 | 桃園市中壢區w站前看屋心得（價格+格局分析）
「w站前」位於桃園市中壢青埔特區的青雲路和領航南路三段交叉口，基地面積641.28坪，為總戶數139戶的中型社區，為1棟建築、單層9戶設計，規劃1+1、2、3和3+1房產品，社區公共設施有交誼廳、接待大廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、KTV、空中花園、Lounge Bar、瑜伽教室、閱覽室、中庭花園等，可供住戶使用。
w站前外觀圖
優點
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環境：「w站前」位於青埔特區內，重劃區街廓整齊、環境新穎。
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社區規劃：社區樑柱普遍設計外移，較不影響室內空間。
缺點
- 社區規劃：社區車位規劃不足，少部分戶別沒有配到車位，亦有些許機械車位的規劃；單層9戶的設計，尖峰時刻電梯等待時間恐較長。
區域解析
地理位置
「w站前」位在中壢區青雲路和領航南路三段交叉口，周邊多為新成屋及預售建案。
交通機能
車行4分鐘可至高鐵桃園站及機捷高鐵桃園站；沿台31線走亦有國道二號大竹交流道可利用。
生活機能
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學校：車行4分鐘可至青埔國小，車行6分鐘可至青埔國中。
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商業：車行3分鐘可達華泰名品城，車行5分鐘亦可至全聯(大園春德)。
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休閒：步行4分鐘即可至青昇公園。
社區規劃
「w站前」位於青雲路和領航南路三段交叉口，基地面積641.28坪，為1棟地上18層、地下4層之住宅大樓，共135戶住家、4戶店面，屬於中型社區；車位為平面式144個、機械式7個，亦預留有電動車充電線槽，車位配比1:0.97，部分戶別沒有配到車位，社區公共設施包括交誼廳、接待大廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、KTV、空中花園、Lounge Bar、瑜伽教室、閱覽室、中庭花園等，公設比32~33%。
從4-18樓標準層平面圖來看，社區規劃1+1~3房產品，為單層9戶3梯的配置，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比；格局部分，A2、A8為三面採光，A3、A10為雙面採光，A1、A5、A6、A7、A9則為單面採光，其中A5、A7格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「w站前」社區車位規劃不足，少部分戶別沒有配到車位，且因單層9戶的設計，尖峰時刻電梯等待時間恐較長，在意的朋友可留意；推薦A8戶3房給換屋的朋友，為三面採光、明廳、獨立廚房、雙陽台設計，臥室和衛浴也是間間開窗，且室內無柱，坪效佳，加上雙面臨路，整體居住品質應不錯。
