社區攻略 | 桃園市中壢區禾林Rich one 2.0看屋心得（價格+格局分析）
「禾林Rich one 2.0」位在桃園中壢青埔特區、青埔二街上，基地面積737坪，為總戶數104戶的中型純住宅社區，共有1棟建築，單層8戶設計，採室內裝潢或毛胚交屋，有套房、1+1~3+1房產品，社區公設包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、視聽室、健身房、信箱區、早餐吧、TeaHouse等，供住戶使用。
禾林Rich one 2.0外觀圖
優點
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社區規劃：「禾林Rich one 2.0」為純住宅社區，住戶出入較單純。
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房型規劃：戶戶臥室規劃開窗、無暗房。
缺點
- 社區規劃：標準層單層8戶，上下班尖峰時刻可能需要稍等待電梯；此外，社區公設比也稍高，在意的民眾可留意。
區域解析
地理位置
「禾林Rich one 2.0」位在中壢區青埔二街140巷1號對面，周邊普遍為屋齡10年左右的社區大樓。
交通機能
鄰近台31線，可沿線通往國道二號大竹交流道，車行3分鐘亦可至機捷高鐵桃園站、高鐵桃園站。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可至青埔國小，車行6分鐘則可至青埔國中。
- 商業：車行5分鐘可至全聯(中壢領航)、華泰名品城及大江國際購物中心。
- 休閒：步行4分鐘即可達公七公園。
社區規劃
「禾林Rich one 2.0」位在青埔二街140巷1號對面，基地面積737坪，為1棟地上14層、地下2層(刊登頁未寫，請確認)之住宅大樓，共有104戶住家，為中型純住宅社區，車位為平面式114個，車位配比1:11，一戶可配1車位；社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、視聽室、健身房、信箱區、早餐吧、TeaHouse等，公設比35%。
社區採室內裝潢或毛胚交屋，可規劃套房、1+1~3+1房產品，以標準層平面圖來看，規劃了套房、1+1房、3房產品；細看平面圖，為單層8戶3梯配置，梯戶比約1:2.66，屬於一般梯戶比，其中A1、A7格局相似，為三面採光，A2與A6和A8與A9彼此亦為相似格局，為雙面採光，至於A3與A5也是相似的格局，則為單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「禾林Rich one 2.0」因標準層設計單層8戶，上下班尖峰時刻可能需要稍等待電梯，且因公設比35%稍高，在意的民眾亦可留意；推薦A8、A9戶1+1房格局給單身貴族或是小夫妻，位處邊間、雙面採光、室內少柱，+1空間亦可彈性運用，雖然衛浴沒有開窗，但可利用抽風機來補強通風與換氣。
