開箱文 | 高雄市三民區謙樂看屋心得（價格+格局分析）
三民區為高雄市核心區域，因開發時間較早，區內有高雄車站、高醫大、河堤社區、鼎山家樂福等建設與設施，商圈功能完整，與中都濕地公園新興重劃區，同為購屋族群偏好的區域。區內高雄醫學大學與其附設醫學中心區域，棋盤式街廓規劃整齊，另有三民公園內的市立圖書館與愛河河畔步道，居住環境深受在地居民喜愛。「謙樂」位於高醫大附近，鄰近好市多、義享天地、吉林夜市、高醫與捷運後驛商圈，日常採買方便；全案規劃2+1房~4房，最小29坪起。
謙樂外觀圖
優點
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機能：學區、商圈、醫療、公園皆在步行10分鐘範圍內，生活機能與休閒皆便利。
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交通：「謙樂」離高捷紅線後驛站不遠，只需1站即至高雄車站，可轉乘火車通往各縣市。
缺點
- 環境：離高醫大附設醫院距離稍近，救護車進出鳴笛聲較明顯。
區域解析
地理位置
「謙樂」 位於高雄市三民區自由一路上。
交通機能
步行約6分鐘可到高捷紅線後驛站，車行約5分鐘可到高捷紅線高雄站與高雄火車站。
生活機能
- 學校：步行約7分鐘可到學區博愛國小，步行約5分鐘可到學區三民國中。
- 商業：步行約8分鐘可到全聯(高雄博愛店)，車行約4分鐘可到義享天地與好市多(大順店)。
- 休閒：步行約6分鐘可到三民公園與同盟公園，步行約10分鐘可到愛河之心。
- 醫療：步行約4分鐘可到高雄醫學大學附設醫院。
社區規劃
「謙樂」由永信建設投資興建，基地面積876.9坪，建物分A、B、E共3棟，樓層規劃為地上15層、地下3層，共140戶住家、2戶店面，屬於中型社區，停車位為坡道平面式144個，車位配比1:1.01，可一戶配置一車位；公設比36.2~37.9%，公設項目有接待大廳、中庭花園、空間花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、研習室。
A棟單層2併配2部電梯，梯戶比1:1，B、E棟單層4併配2部電梯，梯戶比1:2，3棟皆屬低梯戶比；格局規劃4房(56、69坪)三面採光，3房(45坪)三面採光，2+1房(29坪)單面採光；A棟皆為4房，B棟的B1、B5為3房對稱相仿，B2、B3為2+1房對稱相仿，E棟的格局配置跟B棟相同。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「謙樂」所在的高醫大與其附設醫學中心區域，因就醫方便且鄰近愛河與支流的河畔步道，住宅區寧靜氛圍深受銀髮族群喜愛，適合退休與家中有長輩的家庭換屋至此。推薦A1戶給家中有長輩的家庭，次主臥可做孝親房，與主臥分別位於格局兩側，作息不易彼此干擾，且陽台面對高醫大操場及公園、河岸，棟距大景觀佳，居家十分舒適；以平面圖來看，推薦B2與E2給退休族群，坪數大小適中，面6米巷道車輛噪音較少，且離電梯有一些距離，不易受電梯運作噪音干擾。
