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開箱文 | 高雄市三民區謙樂看屋心得(價格+格局分析)

原創 2022-11-16 591編輯部
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三民區為高雄市核心區域,因開發時間較早,區內有高雄車站、高醫大、河堤社區、鼎山家樂福等建設與設施,商圈功能完整,與中都濕地公園新興重劃區,同為購屋族群偏好的區域。區內高雄醫學大學與其附設醫學中心區域,棋盤式街廓規劃整齊,另有三民公園內的市立圖書館與愛河河畔步道,居住環境深受在地居民喜愛。「謙樂」位於高醫大附近,鄰近好市多、義享天地、吉林夜市、高醫與捷運後驛商圈,日常採買方便;全案規劃2+1房~4房,最小29坪起。

謙樂外觀圖

優點優點
  1. 機能:學區、商圈、醫療、公園皆在步行10分鐘範圍內,生活機能與休閒皆便利。

  2. 交通:謙樂」離高捷紅線後驛站不遠,只需1站即至高雄車站,可轉乘火車通往各縣市。

缺點缺點
  1. 環境:離高醫大附設醫院距離稍近,救護車進出鳴笛聲較明顯。

區域解析

地理位置

謙樂」 位於高雄市三民區自由一路上。

交通機能

步行約6分鐘可到高捷紅線後驛站,車行約5分鐘可到高捷紅線高雄站與高雄火車站。

生活機能

  • 學校:步行約7分鐘可到學區博愛國小,步行約5分鐘可到學區三民國中。
  • 商業:步行約8分鐘可到全聯(高雄博愛店),車行約4分鐘可到義享天地與好市多(大順店)。
  • 休閒:步行約6分鐘可到三民公園與同盟公園,步行約10分鐘可到愛河之心。
  • 醫療:步行約4分鐘可到高雄醫學大學附設醫院。

社區規劃

謙樂」由永信建設投資興建,基地面積876.9坪,建物分A、B、E共3棟,樓層規劃為地上15層、地下3層,共140戶住家、2戶店面,屬於中型社區,停車位為坡道平面式144個,車位配比1:1.01,可一戶配置一車位;公設比36.2~37.9%,公設項目有接待大廳、中庭花園、空間花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、研習室。

 

A棟單層2併配2部電梯,梯戶比1:1,B、E棟單層4併配2部電梯,梯戶比1:2,3棟皆屬低梯戶比;格局規劃4房(56、69坪)三面採光,3房(45坪)三面採光,2+1房(29坪)單面採光;A棟皆為4房,B棟的B1、B5為3房對稱相仿,B2、B3為2+1房對稱相仿,E棟的格局配置跟B棟相同。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

謙樂」所在的高醫大與其附設醫學中心區域,因就醫方便且鄰近愛河與支流的河畔步道,住宅區寧靜氛圍深受銀髮族群喜愛,適合退休與家中有長輩的家庭換屋至此。推薦A1戶給家中有長輩的家庭,次主臥可做孝親房,與主臥分別位於格局兩側,作息不易彼此干擾,且陽台面對高醫大操場及公園、河岸,棟距大景觀佳,居家十分舒適;以平面圖來看,推薦B2與E2給退休族群,坪數大小適中,面6米巷道車輛噪音較少,且離電梯有一些距離,不易受電梯運作噪音干擾。

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