開箱文 | 高雄市三民區述風景看屋心得（價格+格局分析）
高雄市三民區為早期發展商圈，周邊有許多著名商圈，採買機能好，鄰近高雄文化中心的新案「述風景」，周邊有捷運、公園及市場等生活機能，規劃逾百戶中型社區，戶戶三面採光，有一定通風性，3~4房換屋型產品，最小坪數51坪起。
述風景外觀圖
優點
- 環境：屬於早期商圈，周邊有捷運、市場，生活機能好。
- 格局：「述風景」戶戶三面採光，具有一定通風性。
缺點
- 社區規劃：部分戶型恐有壓樑問題，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「述風景」位於高雄市三民區泰順街，周邊市容簡單不少為中古透天、社區。
交通機能
車行2分鐘可到高捷橘線文化中心站，具有大眾運輸機能。
生活機能
學校：學區為車行4分鐘可到信義國小，國中學區則是車行3分鐘可到五福國中，學童上下學便利。
商業：「述風景」車行6分鐘到武廟市場，有零售店家可供採買。
休閒：車行2分鐘可到北凱旋公園，有不少綠地及親子遊具可供使用；車行４分鐘可到高雄市文化中心，有不少展覽及表演活動。
社區規劃
「述風景」位於高雄市三民區泰順街上，基地面積1156.15坪、四面臨路具有一定棟距，樓層規劃為1棟地上22層，地下4層建築，總戶數共有168戶住家中型社區，車位共規劃242個平面車位，車位配比1:1.44，可一戶配一車位，公設比35.9%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、信箱區、曬被區。
格局坪數規劃三房(51~58坪)、四房(67坪)，分為A、B兩區，均為單層4戶配雙梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，戶戶三面採光，A1、A5戶對稱格局，B1、B2戶對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「述風景」周邊有捷運、市場、公園等自住客喜愛的生活機能，雖然是百戶內中型社區，但A、B兩區梯戶比均為1:2，屬於低梯戶比，出入還算單純，重視收納的客群可挑選B1、B2戶對稱格局，大主臥設計可有獨立衣帽間，且客廳旁的房間能規劃書房或是收納室彈性使用。
