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開箱文 | 桃園市楊梅區一巷墅看屋心得(價格+格局分析)

原創 2022-10-26 591編輯部
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透天預售案「一巷墅」位在桃園市楊梅區泛稱老飯店附近,生活圈仰賴過嶺及楊梅市區,「一巷墅」基地位在民有路一段478巷內,為特定農業區甲種建築用地,全案規劃地坪39~42坪、建坪約61~65坪的3房產品,訴求客餐廳大面寬、挑高3.3米設計。

一巷墅外觀圖

優點優點
  1. 社區規劃:一巷墅」為有天有地的透天產品,亦有前庭、後院,住戶使用空間多元。
  2. 房型規劃:戶戶大地坪、面寬4米起,公領域挑高3.3米,空間更顯寬闊。
缺點缺點
  1. 機能:基地位處郊區,商業行為少,小環境稍顯不便利。

區域解析

地理位置

一巷墅」位在楊梅區民有路一段478巷12號旁。

交通機能

基地鄰近台31線,車行7分鐘可達富岡車站。

生活機能

  • 學校:車行5分鐘可至上田國小和瑞原國中。
  • 商業:車行4分鐘可至自由聯盟超市(旺旺店),距離富岡車站站前商圈不遠。
  • 休閒:車行6分鐘可達富岡運動公園。

社區規劃

一巷墅」基地位在民有路一段478巷12號旁,面積160.94坪,為特定農業區甲種建築用地,全案規劃4棟、4戶地上4層之連棟透天,戶戶為地坪39~42坪、建坪61.31~65.11坪,面寬4.35~4.9米、縱深13.5~13.8米的3房產品,屬於小型透天社區。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

透天案「一巷墅」位處楊梅地區,周邊商業行為少,小環境較不便利;若以家配圖來看,推薦C戶給換屋的朋友,除了前庭、後院規劃、公私領域分明,公領域也做挑高設計,空間更寬闊,亦有整層主臥,與D戶相比,整體格局較方正,故推薦。

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