中壢「和發采采」新生大道雙軸心

從「和發采采」社區規劃來看，社區主打低公設比，實際使用坪效面積相對更多，在同質產品中極具CP值，全案格局設計皆為方正格局，多數戶別樑柱外移，讓空間更好發揮，減少裝潢限制。

「和發采采」全案規劃均質二房，符合首購與小家庭的主力需求，部分戶型主臥還可規劃更衣空間，提升生活收納機能，加上雙面採光、明廳明房設計，居家採光通透明亮，凸顯建商品牌規劃用心，滿足購屋族對於實用空間的期待。

「和發采采」位於桃園中壢A20站興南重劃區，其基地正面臨20米新生路二段，另一側為8米計劃道路，緊鄰聖德基督學院，其生活圈距離青埔特區、中壢核心皆僅一站之隔，軌道經濟效應發酵，成為近年外溢買盤關注的焦點區塊。

A20站興南重劃區內主要道路以新生路與中豐北路為骨幹，其中新生路更是貫穿青埔高鐵特區到中壢市區的重要幹道，串聯青埔商圈與中壢SOGO百貨商圈，形成生活動線中軸線。

根據市調統計，A22老街溪站的首發案市場預估可達7字頭，而青埔高鐵站周邊甚至有新案逼近8字頭，對比之下，A20站興南重劃區因發展相對初期，價位仍保有親和力，被視為桃捷沿線的黑馬，不同於青埔核心的高門檻，「和發采采」所在的A20站興南重劃區處於價格凹陷帶。

在日常機能上，雖然A20站興南重劃區僅在近兩年才開始推案，區域發展尚在起步，但已有逐步成形的生活便利性，基地斜對面即有7-11便利商店，步行可達，滿足基本採買需求；更重要的是，交通機能已先行到位，基地周邊設置全區唯二的UBIKE站點，以及鄰近的公車站牌，路線可直達桃園機場、桃園高鐵站、中壢SOGO商圈及中壢車站，通勤族或開車族都能輕鬆抵達、十分便利。

除交通與生活機能外，建設題材也是一大亮點。未來國道一號中豐北路交流道預計2026年完工，屆時將大幅改善車流進出，縮短與北北桃核心區的通勤時間。A20站興南重劃區內同時規劃市民活動中心，提供居民更多公共服務資源；綠地部分，社區鄰近5-1號埤塘公園，水岸景觀與綠意環境提升居住舒適度。

教育資源方面，A20站興南重劃區享有「自由學區」優勢，家長可依需求選擇青埔國中、青埔國小，或是興南國中、興國國小，未來子女就學選擇多元，增添家庭購屋的吸引力。A20站興南重劃區近兩年開始有新建案推出，整體商業機能仍在發展階段，不過新生路沿線的生活便利性已逐步形成，區域周邊也規劃交流道、公園綠地及市民活動中心等公共建設，後續效益受到市場關注。專家指出，青埔高鐵特區新案價格已達7字頭，部分更逼近8字頭，相較之下，A20站因屬「價位凹陷區」，被認為具備補漲條件，吸引自住與首購買盤進駐。

「和發采采」基地面積650.42坪，規劃為2棟地上13層、地下4層建築，合計113戶住家與6戶店面，公設比約33.5%。社區公設規劃概念以實用及考量使用者需求為出發點，設置健身房、中庭花園與交誼廳，住戶日常可在中庭散步，也可利用健身房運動；在交誼廳和親朋鄰友話家常。

建材配備採用櫻花整體系統品牌廚具，並搭配BOSCH洗碗機，部分戶型更加碼升級高身櫃、電器收納櫃，讓廚房空間使用更有效率。衛浴則配置日系TOTO控溫龍頭與國際牌四合一暖風乾燥機；另有電動曬衣架、四合一電子鎖、防火防爆鑄鋁鋼木門與錦鋐氣密窗…等，從居家便利到安全性都一應俱全，室內地坪使用冠軍安心居SPC地板，電梯搭配SHARP醫療級空氣淨化設備，讓客戶住的健康又安心。

A7戶則為邊間2房，具雙面採光與前後陽台，生活休閒空間兼顧，廚房特採半開放式設計，浴室對外開窗，保持通風明亮，樑柱同樣外移，客廳電視牆可規劃櫃體整面收納，讓坪效發揮到最大，加上獨立AC板，提升使用便利性。隨著A20站興南重劃區近年推案增加，「和發采采」以中壢門牌、雙商圈及建設利多卡位，又擁有親民價位，對比青埔核心的高價壓力，更突顯補漲潛力，產品規劃以均質2房與精選建材，符合首購與小家庭需求，兼顧實用宜居的自住優勢。

※上述資料來源於三希棠廣告股份有限公司提供，僅供參考。

※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。