開箱文 | 桃園市新屋區鉅慶歐采看屋心得（價格+格局分析）

「鉅慶歐采」位於桃園市新屋區青富路巷內，處靜巷內，為特定農業區甲種建築用地，屬九斗地區，周邊多農田、鐵皮廠房。

車行約1分鐘可達台66線快速道路，往東行可連結台31線(高鐵南路)、國道1號、國道3號。

• 學校：車行約3分鐘到達頭洲國小(自由學區)，車行約10分鐘到達新屋國小(自由學區)及新屋高中國中部。

• 商業：車行約6~9分鐘可達全聯福利中心(觀音中山東店)、好市多(中壢店)及第一公有市場。

• 休閒：車行約10分鐘可達桃園市立圖書館新屋分館。

「鉅慶歐采」位於桃園市新屋區青富路巷內，由鉅毅建設股份有限公司投資興建，康橋營造有限公司(甲級)營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積1412.78坪，公設比33.89%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、KTV、信箱區等。樓層規劃為4棟地上14、15層，地下2層建築，共有186戶住家，屬中型社區，格局坪數規劃1房(20坪)、2房(26坪)、3房(36~37坪)。車位共規劃189個平面車位，車位配比1:1.02，符合1戶1車位設計。

本案3-14層平面圖分A、B、C三棟，其中A棟單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，屬低梯戶比，此5戶皆是2房，也都是雙面採光，其中A1戶與A6戶格局對稱相仿，A2戶與A5戶格局對稱相仿。B、C棟兩棟格局對稱相仿，兩棟都是單層4戶配2部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比，其中B1、B5、C2、C3戶為3房，格局皆對稱相仿，也都是3面採光；B2、B3、C1、C5戶為2房，格局也是對稱相仿，皆是雙面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「鉅慶歐采」位於桃園市新屋區九斗地區，處靜巷內，擁離塵不離城的特有地段條件，附近有台66線快速道路，可連結台31線、國道1號、國道3號，聯外交通條件還不差；不過附近商家稀少，生活物資採買較為不便。全案規劃1~3房產品，適合首購及首換的家庭，其中B1、B5、C2、C3戶3房皆有雙衛浴、3面採光設計，整體空間坪效不錯，近期有換屋需求的購屋者可優先選擇。