開箱文 | 桃園市中壢區柏宣天擎看屋心得（價格+格局分析）
桃園市內壢生活圈隸屬中壢區門牌，但生活機能自成一格，擁有完整學區、市場與綠地資源，同時具備產業園區優勢，就業人口帶動住宅需求，區域新建案向來供不應求，而本次介紹的預售新案「柏宣天擎」地處精華，距離內壢車站僅450米，雙公園亦在步行可達距離，全案規劃2~3房、最小坪數27坪起，戶戶明廳明房。
柏宣天擎外觀圖
優點
- 機能：「柏宣天擎」周邊機能豐沛，步行10分鐘左右即可享受各大機能。
- 社區規劃：梯戶比約1:2.33，尖峰時間等待電梯不會太久。
缺點
- 社區規劃：「柏宣天擎」公設比36%偏高，且項目較少，車位配比不足以一戶一車位，開車族需多留意停車問題。
區域解析
地理位置
交通機能
距離內壢車站約步行7分鐘、國道一號車行9分鐘。
生活機能
- 學校：步行13分鐘到內壢國中、9分鐘抵元生國小。
- 商業：步行10分鐘到全聯及內壢商圈，3分鐘有家樂福，11分鐘可抵成功市場。
- 休閒：步行7分鐘抵元生公園、11分鐘到忠孝公園。
社區規劃
「柏宣天擎」位於桃園市中壢區文化路27號，由柏宣建設股份有限公司投資興建，基地面積432.27坪，樓層規劃為1棟地上24層，地下4層建築，共有148戶住家，1戶店面，車位共規劃88個平面車位，車位配比1:0.59，車位配比不足以一戶一車位。公設比36%，公共設施有接待大廳、信箱區。住宅標準平面層規劃，單層7併3梯，梯戶比1:2.33，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃2房(27~29坪)、3房(39~42坪)，其中A1/A3戶為相似格局，邊間三面採光，A5/A6戶為相似二房，明廳明房，A7/A8戶為對稱二房，開放式廚房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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