台中科博館、草悟道生活圈「博館匯」攻略懶人包

「博館匯」為坤聯發建設所規劃之純住宅大樓，外觀採新古典建築設計，位於台中市西區文化街、日盛街上，近梅川西路、篤行國小。

價格部分，單價開價為32~40萬元/坪，廣告主打2房總價888萬起，不含車位。

規劃上，具28、38坪2房及3房，共75戶住戶，社區單純；全房型單層6戶2梯、 戶戶邊間、兩面採光，車位的部分則是全平面車位。

基地面積共590坪，建蔽率僅34.87%，樓高地上14層，地下2層；建蔽率低，臨文化街面設計退縮21米，規劃種植高低差樹種，加強棟距、覆綠率，同時也提升隱蔽性。

公設包含接待大廳、中庭花園、媽媽教室（交誼廳）、會客廳、閱覽室兼家教教室、健身房、垃圾集中室、宅配室、信箱區、曬被區等，公設比為32.8%。

建材部分，室內鋪設冠軍拋光磚、太格木地板，房間採用義大利BRAGA木門，蜂巢板的設計使得隔音效果佳；廚房配備進口STOSA櫥櫃，衛浴採用Derek系列（含暖風機）；另外還有BOSCH室內外門口機、兩用大門電子鎖，及BWT自動反洗系統等。

那接下來我們進入正題吧，先來看看周邊環境揪～竟～有些什麼呢，讓我們一起看看吧。

這對嘟嘟媽來說也很新鮮呢，因為平常來到周邊都是為了當觀光客居多(´･_･`)。

【周邊環境介紹-學區完整】

雖然嘟嘟媽沒有智人種的小朋友，但是常常看到很多媽媽都會在網路論壇討論哪個學校好，有一次看到大家都推薦的雙語明星學校，某位媽媽反而覺得課業壓力太大，就讓小朋友轉學到快樂學習的學校，這媽媽關心小朋友的方式讓我覺得好感動（感動點也太低）。

如果有小朋友，或預計有小朋友的家庭，除了周邊環境、建案本身的規劃外，還要考慮學區呢……好有孟母的精神哦。

「博館匯」周邊有許多學校，皆步行可以到達，從國小到大學都有，可以說是充滿學習的氣息呢～這邊嘟嘟媽都幫各位標示出來囉。

聽現場專案說，很多來看房子的族群也有很多是老師（小八卦）。

建案本身國中小學區的部分，是篤行國小與五權國中。

篤行國小的校園就在英才公園旁，小朋友感覺就可以在綠意中快樂學習呢。

從建案基地位置就可以直接看到篤行國小的後門了，距離大概150公尺，走路個2分鐘就到了吧，路上車流量也不大，讓小朋友上學很放心呢。

國中的部分比較遠一些，為在北區的五權國中，距離基地1公里。

但是國中生可以騎腳踏車，走路的話約15分鐘可以到達（睡過頭會讓人很煎熬的時間）。

高中的部分，離台中二中距離只有230公尺，走路大概3分鐘就到了。

聽說有的可以考上一中、女中的學生，會選二中的原因在於男女合校、校風較自由等，不過那也是我年代的事情啦，現在不知道如何（不過當年也考不上嗚嗚(´;ω;`)）。

個人覺得一直都在同性別的環境下的話，的確會很難與異性相處……PTT男女版常常有類似案例呢。

另忠明高中是有國中部的，如果有這方面的需要，里長或議員應該可以幫忙（？）吧。

忠明高中距離基地約1.2公里，走路大概16分鐘，又是睡過頭很煎熬的時間呢。

途中會穿過科博館，如果跟喜歡的人一起走路上下學的話感覺好浪漫，像是微電影的情節（又陷入少女心的幻想情境惹）。

【周邊環境介紹-自然科學博物館與植物園】

案名「博館匯」聽起來就是以博物館作為主打，而從基地距離科博館約650公尺，走路大概10分鐘可以到達，在周邊散步感覺就非常愜意呢。

當初決定開箱文的時候，就想說太好了，可以帶嘟嘟去科博館玩耍，畢竟很多綠地嘛，充滿了小學時的回憶，所以就帶著嘟嘟跟嘟嘟爸一起科博館一日遊。

台中市的小學生應該都有週三早上（免費時段）去科博館戶外教學的經驗吧，但是對於連大學同學都忘得差不多的金魚腦嘟嘟媽來說，只記得長毛象。

啊，到了現場後才知道，科博館不只館內，外圍也不能進入的，只能走人行道以及生命演化大道，有帶毛小孩的爸媽去科博館要注意一下哦。

不過科博館周圍的餐廳都對毛小孩很友善！走一圈至少4、5家餐廳是寵物友善餐廳呢，真是開心。

科博館對面是植物園，植物園的部分也是寵物在館內跟外圍不能進入的哦。

為了保護嘟嘟爸的個人隱私，嘟嘟爸不露面，但是為什麼要逼我用小畫家滿足你的虛榮心呢。

【周邊環境介紹-公園綠地】

雖然科博館狗狗不能進去，但是基地附近超！多！綠地可以遛狗的，甚至可以有好幾條路線看今天心情決定走哪一條呢。

而且附近公園都有配置運動器材跟小朋友的遊樂場，不論是休閒散步或是遛小孩都很適合。

距離基地最近的就是英才公園以及梅川路綠園道，走路3分鐘內就可以到了。

英才公園就在篤行國小旁邊，占地6000多坪，腹地很大呢。

而梅川路綠園道可以接育德路綠園道，一直走走走走到中山公園，周邊環境也很讓人舒適，感覺每天走就很健康。

較遠的公園還有英士公園、民龍公園（居然在Google map不主動標示又沒畫綠地），但其實都300公尺左右的距離而已，走路約5分鐘就到了，哈哈哈。

這兩個公園使用者多為附近居民，可以看到阿公、阿嬤運動，或是媽媽遛小孩玩耍曬太陽，看起來很舒服，和平真好。

【周邊環境介紹-SOGO、金典綠園道商圈】

從基地到台中主要幹道中港路……阿不對，是台灣大道，距離也很近。

說起台灣大道，就會想起塞車跟百貨公司。

而從基地到台灣大道上的廣三SOGO、金典綠園道距離約1.2公里左右，走路需要15~16分鐘。

嘟嘟媽覺得，沒有要大量購物的話，就用走路的去逛吧！尤其假日連機車都很難停又會塞車，森77。

記得小時候逛廣三的時候，我們都會在外面等時鐘整點的小士兵出來，一直盯著看直到真的完全結束後才肯離開。

除了廣三SOGO外，金典綠園道也可以逛逛哦！

金典綠園道在三樓開了「第六市場」，號稱台灣第一家開在百貨公司裡面的菜市場，吹冷氣又乾乾淨淨菜市場逛一逛也別有一番風味，除了婆婆媽媽外，年輕人對這樣的菜市場評價也很好呢。

【周邊環境介紹-文青的最愛草悟道】

大家如果能接受從基地走到廣三SOGO，那一定可以接受再繼續走到勤美、市民廣場、草悟道、NOVA一帶了，這邊目前是台中最夯景點之一呢。

照片是天黑拍的，因為晚上市草悟道周邊特別好逛、有情調呢（絕對不是因為最近天黑很快的關係）。

如果要去勤美誠品的話，沿著公益路走的話會比較快速到達，約1公里左右的距離，走路約15分鐘。

之前我朋友跟我在這邊逛街時，對我說：這邊超像外國的生活氛圍的！

嘟嘟媽就說：對啊。

雖然不知道那是什麼氛圍啦，但是人云亦云是我的做人原則，只知道這邊很多文青，草地看起來很舒服、很多狗狗……。

市民廣場到了晚上就會有特色手創攤位擺攤，嘟嘟的防走失名牌也是在這邊手工刻的；這裡也有歌手唱歌，就算平日晚上，逛的人潮也很多呢。

勤美術館周邊也常常有不定時的特展，白天就是網美（或是自以為網美）的拍照聖地。

說到組電腦跟買3C第一個就是會想到NOVA呢，之前也常常來這邊買遊戲片。

【周邊環境介紹-傳統市場、超市】

雖然以上這些地方可以開心地買東西，可是瑞凡！我們不需要天天當貴婦！我們需要平民的、天天可以去的去處！

Heyyyyy舊市區的好處就是生活機能方便啊，有需求就有供應～基地周邊全聯很多間，也有傳統市場，讓我們一起看下去吧。

距離最近的市場為在篤行路上的篤行市場，距離基地250公尺，這個市場為早市，嘟嘟媽10點多過去的時候已經收得差不多了，要來這個市場要很早起床呢（冬天好折磨）。

另一個市場為東興市場，是個規模比較大的市場；位於中清路進入五義街，一直到柳川西路都是其範圍，距離基地約550公尺，走路7分鐘即可到達。

嘟嘟媽上午11點的時候這裡還在強強滾，下午1點多經過的時候攤販才在收拾，是開得比較晚的早市。

至於超市的部分，周邊有全聯福利中心、楓康超市、小北百貨、有機超市等。

距離最近的全聯為位於博館二街、民龍公園旁的博館二店，距離450公尺，可以逛公園買東西。

如果購買生鮮的話，個人偏好五權二店這間全聯，因為在東興市場隔壁，看到好多媽媽都全聯、市場兩邊跑，精打細算怎麼買最划算～。

而民權路上則是超市集散地呢，全聯、楓康、小北、有機超市都集中在這裡，吃小吃也有很多選擇，採購也非常便利，這邊沒買到還可以去下一間看XD。

比較特別的是這裡有樂好蒔有機超市，很適合注重養身的人來逛一趟，且午餐還會賣有機素食便當呢。

今天嘟嘟媽忘記帶錢包，可惜原本想吃的，最後跑到阿嬤家跟阿嬤拿錢吃午餐，最愛阿嬤惹～♥♥♥。

【交通-台灣大道與公車茄苳腳站】

至於交通的部分，在台中都會提到公車，因為10公里內免費嘛，有的司機還會10公里到了讓你上下再刷一次，如果上班時間允許的話也是很好的通勤工具呢。

這邊離快捷公車茄苳腳站西行月台距離550公尺，走路大概8分鐘可以到達；順帶一提，東行月台是在對面的篤信街口西側。

個人只有很久以前跟風搭過一次BRT（當時戲稱毛毛蟲車），不過現在沒有了，變成月台可以等公車，公車站也可以等公車！

除了市區內遊盪外，甚至可以到海線地區呢，而且現在台中10公里刷卡免費，各位公車族一定可以找到最合適自己搭乘的路線的。

那開車族的部分要上高速公路其實就是沿著台灣大道行駛約5公里，一直到中港交流道，就可以上國道一號了，不過假日這邊真的很可怕呢，真不愧是市區。

除了國道一號外，沿著台灣大道也可至74快速道路，約4.7公里，開車不塞車約15分鐘可以到，可以往南前往高鐵，或往北至北屯、潭子、太平等。

74快速道路的部分有跟國道1號、國道3號做連結，未來也會與國道4號相連（已動工），可依自己所需的路線做調整囉～。

以上就是有關於周邊環境與交通的介紹，果然在台中市區生活方便，但是交通很壅塞呢……。

嘟嘟媽為愛走天涯在高雄生活過一年，發現高雄的路很好騎很大條，而且紅綠燈都是一排的，騎車比大便還順暢（平均2~3天一次，視吃了多少東西）；但是在台中平均2個紅綠燈就要停一次……停車時間都比騎車時間久耶。

非常感謝大家觀看到這邊，那接下來就到我們的壓軸！社區規劃吧！↓

非常感謝大家賞臉看到這裡，那我們就開始進入社區規劃的部分。

那就跟著嘟嘟媽一起到位於五權路上的接待中心圍堵霸佔門口滋事吧！

聽現場專案說其實玖壹壹經紀公司在這附近而已呢，不知道會不會有歌迷圍堵簽名。

八卦是他們中秋節有送月餅去接待中心，所以專案就讓他們把車停在接待中心的停車場，真有人情味呢～。

到了接待中心，一進門就看到聖誕樹，才11月底就充滿聖誕節的氣氛。

一到現場就跟大家混熟的嘟嘟感覺隨時都會對郎造，不過要走的時候熟男專案跟我說，下次再帶狗狗來玩ㄛ，狗狗來就好，人不來沒關係。

這什麼邊緣的感覺，好孤單ㄛ（不過我賺到一個便當，免費的午餐特別美味）。

【一樓平面圖-公設與退縮介紹】

那我們先從一樓平面圖看起吧～這邊主要要說明退縮以及公設的部分，在這裡也可以看到沒有店面。

在退縮方面，相對於常見的8~1X米的退縮，這裡強調採用21米退縮，加上文化街，與對面公寓透天形成31米的棟距，隱私性以及舒適性提升。

為了進一步提升隱蔽性，在綠化的部分樹種會採用具有高低差分別的類型，使得外人不會輕易的看到社區內部。除了做人行道外也會有綠化呢，感覺家裡樓下就是一個迷你型的小公園囉。

一樓公設的部分具有接待大廳、中庭花園、媽媽教室（交誼廳）、會客廳、閱覽室兼家教教室、健身房、垃圾集中室、宅配室、信箱區等，以偏向實用、多功能類型為主。

讓我們一一來看公設的部分吧，公設目前都有做3D參考示意圖，讓大家比較有畫面可以想像。

大廳的部分，根據平面圖來看，有與把住戶隔開的作用，使得外人無法直接看到內部的狀況。

左手邊為會客廳，如有訪客就可以走到左邊座著等待，而不用硬要在家招待囉。

而大廳左手邊進來則是媽媽教室，室內設計大落地窗，使得室內採光良好，而且可以走出去到外部的庭院。吧檯的部分看要請秘書幫忙泡咖啡或請老師開課等，就看未來住戶如何協商了。

閱覽室提供住戶一個可以坐下來閱讀報章雜誌、讀書的地方，我覺得開讀書會也很讚ㄟ。

如果嘟嘟媽家裡公設有閱覽室，書桌就只有打電腦的功能了吧，在家裡總無法好好的平心靜氣讀書或工作呢，都要到辦公室或是圖書館之類的地方。

健身房的部分窗戶也是開落地式的，可以看著外面庭院的景觀運動，不過個人覺得看電視也蠻好的；有了室內了健身房，這樣就算下雨也沒有不運動的藉口呢。

【標準層平面配置參考圖-梯戶比與採光介紹】

那接下來讓我們看標準層平面配置吧～這裡主會跟大家說明採光以及梯戶比。

根據平面配置參考圖，圖面右邊的部分是文化街，下方是日盛街，北邊在左手邊的方位（如下圖所標示）。可以先注意到Ａ、Ｂ、Ｅ、Ｆ戶是3房，而Ｃ、Ｄ戶是2房。

A、B戶的面向文化街，朝南；E、F戶面向日盛街，朝東；C、D戶景觀陽台朝梅川路綠園道，可看到透天跟綠園道的景致，朝西。

梯戶比我們看的是為一層有幾戶，配有幾部電梯，這攸關我們等電梯的時間啊。

「博館匯」的單層有6戶，配有2部電梯、2部逃生梯，梯戶比為2:6，為現在常見的配置，也被大部分的人所接受。

只是有人更偏好戶數少一點的，比如說4戶2梯、2戶1梯之類的，這部分就見仁見智了。

在排列的方式上，是採戶戶邊間的形式，除了B、E戶外，其他房型都只有一個鄰居，喜歡鄰居少的可做為參考。戶戶邊間的好處之一也是採光跟通風良好，每個戶型皆有兩面採光，如圖所標示。

採光良好的話就算是白天也不用開燈，很省電呢；像我阿嬤家是透天，常常白天還是要開燈，不然屋子內黑黑的感覺就沒有元氣。不過採光良好也伴隨著很曬的問題，尤其是朝西的房型。

【屋頂平面配置參考-電梯直達頂樓與頂樓設施介紹】

我們來看看屋頂上有些什麼吧，平面圖上畫有曬衣區、洗手槽、休憩區等，感覺休憩區很適合曬太陽。

這邊電梯可以直達頂樓，老大樓常常都要坐電梯到最上層，然後再爬上頂樓樓梯；這樣直達頂樓的設計對老人家很親切呢；曬衣區的部分，看起來是有玻璃罩的，這樣下雨就不用趕回家收衣服了，上班族悲歌。

【房型介紹-E戶3房38坪樣品屋】

那接下來來到房型介紹的部分啦～「博館匯」有2、3房房型，樣品屋的部分是做3房E戶，而且樣品屋有拍720環景哦，可以足不出戶看房！不過建議還是要到現場，感受一下空間大小跟小姐親切的解說。

E戶的部分，光看圖就覺得格局很方正呢，正方形～方正的格局在內部裝潢、家具擺設的時候，就很好規劃呢，比較不浪費空間呢。

大門的部分是使用義大利BRAGA木門，具有蜂巢板的設計，使得隔音效果良好，一進門就可以看到玄關、餐廳、客廳、景觀陽台，景觀陽台提供了充足的採光，使得客廳很明亮。

客廳跟餐廳、廚房、走樓、衛浴等鋪設的是冠軍拋光磚，回家要穿拖鞋好冷哦。

廚房的部分使用STOSA櫥櫃，抽油煙機的部分是做隱藏式的，電烤箱還可以再另外加購。

衛浴採用Derek系列，還有暖風機，讓你浴室再也沒有冷冰冰的印象。對了，只有主臥有智慧型馬桶，會幫你馬桶蓋起來。衛浴都具有乾濕分離的設計，但是沒浴缸，這天氣好想泡澡啊。衛浴皆有開窗，洗完澡不用吹電風扇怕浴室潮濕發霉。

有一年冬天夜晚，我就很想泡澡，所以一個心血來潮，就騎到了大坑溫泉旅館泡溫泉。然後身體暖暖的很爽，騎車回家又冷了，真沒意義的一趟旅程(主管表示:87)。

樣品屋的房間都沒做門耶，感覺就很開放，逛的時候可能要想像一下有門會是什麼樣子。

房間的部分會鋪太格木地板，嘟嘟媽看是都蠻大的，該有的家具都塞得下去。

補充說明一下，有2個陽台，景觀陽台在客廳旁邊，工作陽台則是在廚房旁邊，具有散油煙的效果。

整體格局是很不錯的，兼顧了採光及動線還有公、私領域隔離的設計。

【房型介紹-2房C戶】

接下來我們來到2房房型的介紹，這次介紹的是C戶，是2房2廳1衛浴的設計；因為沒做樣品屋，目前只能依照家配圖面來做分析。

一進門也是看到餐廳、客廳、陽台等屬於公領域的部分。

一共有2個陽台，景觀陽台在客廳旁邊，也給客廳良好的採光與通風，朝向的是梅川路綠園道的部分（還有一些透天）；工作陽台也是在廚房旁邊，幫助油煙散去。

衛浴的部分為1間，也是採乾溼分離、開窗設計，於兩間臥室的中間；臥室的部分大小坪數差不多，也都具有開窗設計讓室內通風。

整體設計上也跟3房格局大同小異，兼顧了採光及動線，還有公私領域隔離的設計，只是看起來比較長方形，沒那麼方正XD。

【周邊新建案與中古屋價格分布】

那接下來就到我們周邊行情的比價時間啦，「博館匯」的開價為36~39萬元/坪。

在新建案的部分，周邊有精匠建設規劃之位於北區的英才路、西屯路口「品科博」，開價36~39萬元/坪；與碧根開發建設位於西區台灣大道、忠明南路口的「碧根21號」，開價40~48萬元/坪。

新建案的部分開價都很嚇人呢。

中古屋的部分，超過10年以上的中古屋：總圓建設12年中古屋「中港奇摩市」位於梅川西路二段，目前掛牌單價23.2萬元/坪；坤福營造19年中古屋「賽茵斯」，位於館前路，目前掛牌單價27.6萬元/坪。

而屋齡10年以下的新古屋有：興富發建設6年新古屋「科博雙星」，位在台灣大道上，目前掛牌單價29.8萬元/坪；泉宇建設3年新古屋「泉宇科博苑」，位在健行路靜巷內，掛牌單價29.7萬元/坪。

跟新建案比起來，中古屋價格相對親近許多；但是新古屋單價幾乎直逼30萬元/坪，真不愧是台中市中心（感嘆三次了）。

【以上，下次見囉！】

以上就是「博館匯」的開箱文，非常感謝大家的觀看。其實「博館匯」的定位是小豪宅，跟周圍建案「緣Ｏ行」、「鄉Ｏ美Ｏ館」比起來，價格相對不會讓人覺得捧心臟。

個人覺得建案本身位於台中市中心，周邊生活機能充足、學區完整、綠地豐富，規劃上也很用心、人性化，附近居民也很有人情味，其實我個人超喜歡的啦，如果老爸願意出錢就更好了。

就這樣，我們下次見囉，汪汪ฅ^●ω●^ฅ！