開箱文 | 新北市鶯歌區京澄為德看屋心得（價格+格局分析）
新北市鶯歌區鳳鳴重劃區，因三鶯線興建中匯聚許多房市討論聲量，近期距離鳳福公園不遠的新案「京澄為德」，規劃逾百戶的中型社區，全平面車位戶戶可配車位，部分戶別擁有三面採光，規劃2~3+1房產品，最小坪數28坪起。
京澄為德外觀圖
優點
- 環境：位於鳳鳴重劃區內，周邊市容街道寬闊新穎。
- 社區：「京澄為德」規劃全平面車位，且可一戶配一車位。
缺點
- 社區規劃：部分戶別有柱樑，需靠裝潢改善。
區域解析
地理位置
「京澄為德」位於新北市鶯歌區鳳七路與龍三路口，屬於鳳鳴重劃區，周邊街道新穎、寬闊。
交通機能
車行3分鐘可到台鐵鳳鳴站，具有大眾運輸機能。
生活機能
- 學校：車行2分鐘可到學區鳳鳴國小、國中，學童上下學便利。
- 商業：「京澄為德」車行2分鐘可到新三沅市場，可供基礎採買。
- 休閒：車行1分鐘可到鳳福公園，具有綠地可供休憩。
社區規劃
「京澄為德」位於新北市鶯歌區鳳七路與龍三路口，屬於鳳鳴重劃區，基地面積870.93坪，樓層規劃為2棟地上14層、地下3層建築，共有104戶住家、9戶店面，屬於中型社區，車位規劃平面式116個，車位配比1:1.03，可一戶配一車位，公設比34.5%，公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、桌球室，多為實用型公設。
格局坪數規劃2房(28坪)、3房(38~39坪)、3+1房(44坪)，分為A、B區，均為單層4戶配雙部電梯，梯戶比1:2，A1、A2戶雙面採光，A3、A5戶三面採光，B1、B2戶對稱格局雙面採光，B3、B5戶三面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「京澄為德」位於新北市鶯歌區鳳七路與龍三路口，屬於鳳鳴重劃區，但周邊機能佳，公園、市場、學區均在車行5分鐘內範圍內，適合自住族群，重視坪效的族群可挑選A1戶，格局方正，室內柱僅進門口，可與電視牆裝潢修飾，不影響室內使用情形。
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