開箱文 | 高雄市大寮區觀悦行館NO.18看屋心得（價格+格局分析）
高雄市大寮區鄰近和發產業園區，近年來在科技大廠進駐及園區持續規畫擴建之下，就業機會大增，從業人員的購屋需求也與日俱增，大寮區成為高雄市的推案熱區之一，其中，下大寮生活圈內的大寮路商圈為區內成熟商圈，生活機能良好，購物採買均十分方便。
預售屋案「觀悅行館NO.18」便是位於大寮區下大寮生活圈內，主推2 ~3房產品，最小坪數21.62坪起。
觀悦行館NO.18外觀圖
優點
- 環境：「觀悅行館NO.18」位於高雄市大寮區下大寮生活圈內，鄰近大寮路商圈，生活機能佳。
缺點
- 規劃：平面式車位17個，車位比1:0.53，不足一戶一車位規劃，介意者可再留意。
區域解析
地理位置
「觀悅行館NO.18」位於高雄市大寮區上寮路，鄰近大寮路商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約5~6分鐘有88號快速道路、台25線可到達其他縣市。
生活機能
- 學校：車行約4分鐘可到大寮國小，車行約9分鐘可到大寮國中。
- 商業：車行約3~4分鐘可到全聯福利中心(大寮三隆店)、大發黃昏市場及大寮路商圈。
- 休閒：車行約2分鐘可到上寮公園，有綠地提供休閒運動去處；另外車行約9~11分鐘可到市立圖書館大寮分館及大寮運動中心。
社區規劃
「觀悅行館NO.18」位於高雄市大寮區上寮路，由慶紘建設企業有限公司投資建設，基地面積284.18坪，公設比25%，樓層規劃2棟地上5層建築，共有32戶住家，屬小型社區，其中一棟單層3戶配1部電梯，梯戶比1:3，為一般梯戶比，另一棟單層5戶配1部電梯，梯戶比1:5，為高梯戶比；平面式車位17個，車位比1:0.53，不足一戶一車位規劃。
本案格局規劃為2房(21.62至27.72)及3房 (27.32坪)，A1、B3、B5戶為2房單位，其中B3、B5戶除了大門位置稍有不同外，格局對稱相仿；A2、A3、B1、B2戶為2+1房單位，其中A2、A3戶、B1、B2戶格局對稱相仿；B6戶為3房單位；社區內每戶皆為雙衛浴設計，2+1房單位皆為雙陽台設計；A1戶為3面採光，其餘單位除了B3戶為單面採光，皆為2面採光，所有戶型房間皆有開窗，採光通風良好。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「觀悅行館NO.18」位於高雄市大寮區下大寮生活圈內，鄰近大寮路商圈，生活機能便利。本案有2房及3房產品規劃，適合新婚族、頂客族或家中有小孩、長輩三代同堂的換屋家庭，若喜歡空間坪效較佳的購屋者，可選擇B1戶，此戶可利用彈性空間隔出次臥房或書房，此外，此單位擁有2面採光、客用衛浴及主臥衛浴皆有開窗，通風採光良好，可優先選擇。
