開箱文 | 高雄市大寮區Park夢看屋心得（價格+格局分析）
高雄市大寮區地屬郊區，近年來陸續有新案進場，位於崇聖路的「Park夢」為電梯公寓產品，百戶內小型社區，出入單純，公設比僅25.22％，坪效實在，規劃2~3產品，最小坪數17坪起。
Park夢外觀圖
優點
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環境：周邊有快速道路、學區、公園，機能還算完整。
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社區：「Park夢」低公設比25.22%，坪效實在。
缺點
- 社區規劃：高梯戶比1:7，上下班時間恐需久候電梯。
區域解析
地理位置
「Park夢」位於高雄市大寮區，周邊市容簡單。
交通機能
周邊有88快速道路，開車族來往南北便利。
生活機能
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學校：學區為車行7分鐘可到永芳國小，國中學區則是車行8分鐘可到大寮國中。
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商業：「Park夢」車行6分鐘到全聯福利中心大寮三隆店可供採買。
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休閒：車行10分鐘可到山頂公園，有綠地可供休憩。
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政府機關：車行８分鐘可到大寮區公所，洽公便利。
社區規劃
「Park夢」位於高雄市大寮區崇聖路，基地面積208.12坪，樓層規劃為1棟地上5層建築，共有28戶電梯公寓住家，屬於小型社區，車位共規劃15個平面車位，車位配比1:0.54，無法一戶配一車位，公設比25.22%，休閒設施僅有親子遊戲區、信箱區、曬被區。
格局坪數規劃二房(17~19坪)、三房(30~31坪)，單層七戶配一電梯，梯戶比1:7，屬於高梯戶比，A1、A2戶對稱格局，雙面採光，A3、A5、A7戶單面採光，A6、A8戶雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「Park夢」位於高雄市大寮區，周邊較為郊區，房價親民，低公設比25.22％，室內坪效實在，不過須注意單層七戶配一電梯，上下班時間恐會久候電梯，重視採光的可挑選Ａ1、Ａ2戶雙面採光，明廳且三間房間均有採光，保有一定通風性。
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