開箱文 | 台南市永康區春福詠序看屋心得（價格+格局分析）
台南市鹽行國中重劃區位於永康區，正處南科、台南市中心之間，同時鄰近北外環、永安轉運站，本次介紹的預售新案「春福詠序」由新竹品牌建商春福建設投資興建，步行10分鐘可到鹽行國中，全案規劃2~3房，戶戶前後陽台、雙面採光。
春福詠序外觀圖
優點
- 位置：「春福詠序」基地位於鹽行國中重劃區，擁有棋盤街廓、開闊街景，居住環境舒適。
- 社區規劃：戶戶邊間、雙面採光。
缺點
- 機能：現階段重劃區在開發中，生活機能不足，需仰賴周邊商圈。
- 交通：鄰近國道一號，周邊大型車輛進入較多。
區域解析
地理位置
「春福詠序」位於台南市永康區平道二路。
交通機能
至國道一號約車行3分鐘、7分鐘可到永康車站。
生活機能
- 學校：步行10分鐘到鹽行國中、車行4分鐘抵三村國小。
- 商業：至中正北路商圈、全聯約車行3分鐘，5分鐘到寶雅、6分鐘有天后宮市場，7分鐘抵家樂福。
- 休閒：距離永欣公園約車行4分鐘。
社區規劃
「春福詠序」位於台南市永康區平道二路(平道段227.228地號)，由春福建設有限公司投資興建，啟森營造股份有限公司營造，基地面積916.96坪，樓層規劃為2棟地上15層，地下4層建築，共有171戶住家，車位共規劃226個平面車位，車位配比1:1.32，足以一戶一車位。公設比34.9%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區。
住宅標準平面層方面，單層六併雙梯，梯戶比1:3，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃二房(25.72~25.74坪)、三房(36.65~39.98坪)、2+1房(30.62~33.64坪)，其中A1/B1戶為相似三房，雙衛浴開窗，A2/B2戶為對稱三房，開放式廚房，A3/B3戶為相似2+1房，邊間雙面採光，A5/B5戶為相似2+1房，有獨立AC板，A6/B6戶為對稱2+1房，室內樑柱外移，A7/B7戶為相似二房，僅規劃一間衛浴。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「春福詠序」位於台南鹽行國中重劃區，新興重劃區，棋盤式規劃，居住環境優質，全案規劃戶戶邊間，至少雙面採光，衛浴開窗，推薦A7/B7戶給首購族，少見小坪數邊間三面採光，室內通風明亮，A1/B1戶則適合想要一次到位的小家庭，有玄關提供收納以及隱私性，公私領域寬敞，生活場域寬敞舒適。
