開箱文 | 台南市永康區三發橋看屋心得(價格+格局分析)
台南市永康區為台南市人口最多的行政區,近年來移入人口也是全台南之冠,人口紅利加上南科進駐的住房剛性需求帶動下,成為台南推案熱區之一。其中,大橋重劃區定位為台南新都心,大型建設多,新推案備受市場關注。新案「三發橋」便是位於台南市永康區大橋重劃區旁,主推2房、3房及3+1房產品,最小坪數43坪起。

三發橋外觀圖

- 規劃:單層4戶配2部電梯,梯戶比1:2,為低梯戶比。

- 環境:位於新興重劃區旁,小環境商家進駐及交通機能完整度尚需時間累積,介意者可再留意。
區域解析

地理位置
交通機能
車行約3分鐘可到台鐵大橋站;另外,車行約11分鐘有國道1號可到達其他區域。
生活機能
- 學校:步行約6分鐘可到大橋國小,步行約3分鐘可到大橋國中。
- 商業:步行約1分鐘可到全聯福利中心(永康大橋店),車行約3分鐘可到尚青黃昏市場,車行約5 ~10分鐘可到中華路商圈、寶雅(永康中山南店)及家樂福(中正店)。
- 休閒:步行約6分鐘可到小橋公園,有大片綠地提供休閒娛樂去處;另外,車行約3分鐘可到市立圖書館(新總館)。
- 醫院:車行約4分鐘可到永康奇美醫院。
社區規劃
「三發橋」位於台南市永康區東橋一路,由三發地產股份有限公司投資建設,基地面積719.64坪,公設比35%,社區規劃有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、琴房、家教室等公共設施。
樓層規劃3棟地上15層、地下2層建築,共有56戶住家、2戶店面,屬小型社區,單層4戶配2部電梯,梯戶比1:2,為低梯戶比;平面式車位95個,車位比1:1.64,符合一戶一車位規劃。
本案格局規劃為2房(43坪)、3房(43坪)及3+1房(52坪),A1、A5戶為3+1房單位;A3戶為3房單位,A2戶為2房單位,A1為3面採光,A2、A3戶為2面採光。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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