開箱文 | 台南市永康區三發橋看屋心得（價格+格局分析）
台南市永康區為台南市人口最多的行政區，近年來移入人口也是全台南之冠，人口紅利加上南科進駐的住房剛性需求帶動下，成為台南推案熱區之一。其中，大橋重劃區定位為台南新都心，大型建設多，新推案備受市場關注。新案「三發橋」便是位於台南市永康區大橋重劃區旁，主推2房、3房及3+1房產品，最小坪數43坪起。
三發橋外觀圖
優點
- 規劃：單層4戶配2部電梯，梯戶比1:2，為低梯戶比。
缺點
- 環境：位於新興重劃區旁，小環境商家進駐及交通機能完整度尚需時間累積，介意者可再留意。
區域解析
地理位置
「三發橋」位於台南市永康區東橋一路，南鄰中華路商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約3分鐘可到台鐵大橋站；另外，車行約11分鐘有國道1號可到達其他區域。
生活機能
- 學校：步行約6分鐘可到大橋國小，步行約3分鐘可到大橋國中。
- 商業：步行約1分鐘可到全聯福利中心(永康大橋店)，車行約3分鐘可到尚青黃昏市場，車行約5 ~10分鐘可到中華路商圈、寶雅(永康中山南店)及家樂福(中正店)。
- 休閒：步行約6分鐘可到小橋公園，有大片綠地提供休閒娛樂去處；另外，車行約3分鐘可到市立圖書館(新總館)。
- 醫院：車行約4分鐘可到永康奇美醫院。
社區規劃
「三發橋」位於台南市永康區東橋一路，由三發地產股份有限公司投資建設，基地面積719.64坪，公設比35%，社區規劃有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、琴房、家教室等公共設施。
樓層規劃3棟地上15層、地下2層建築，共有56戶住家、2戶店面，屬小型社區，單層4戶配2部電梯，梯戶比1:2，為低梯戶比；平面式車位95個，車位比1:1.64，符合一戶一車位規劃。
本案格局規劃為2房(43坪)、3房(43坪)及3+1房(52坪)，A1、A5戶為3+1房單位；A3戶為3房單位，A2戶為2房單位，A1為3面採光，A2、A3戶為2面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「三發橋」位於台南市永康區大橋重劃區旁，鄰近中華路商圈，生活機能便利。本案有2房、3房及3+1房規劃，適合單身、新婚族、頂客族或家中有小孩、長輩的換屋家庭，若喜歡空間坪效佳的小家庭或首購族，可選擇A2戶2房單位，若喜歡採光佳、房間數較多、空間較大或購屋預算較高的客戶，可選擇A1戶3+1房或A3戶3房單位，其中，A1戶擁有3面採光，彈性空間可隔成書房或起居室，可優先選擇。
