開箱文 | 桃園市楊梅區格律美-華廈區看屋心得（價格+格局分析）
楊梅埔心生活圈緊鄰國道一號、台鐵車站，擁有絕佳的交通區位，生活機能也相當純熟，而本次介紹的預售新案「格律美-華廈區」位於桃園市楊梅區幼獅段1319地號，距離埔心車站不到一公里，9分鐘更能抵達愛買商場，全案規劃2~4房、最小坪數23坪起，戶戶客廳開窗，室內通風明亮。
格律美-華廈區外觀圖
優點
- 位置：「格律美-華廈區」基地周邊多為住家，環境清幽舒適。
- 社區規劃：戶戶客廳開窗，室內通風明亮，且車位配比足以一戶一車位。
缺點
- 社區規劃：梯戶比1:4，尖峰時間等待電梯恐怕較久。
區域解析
地理位置
「格律美-華廈區」位於桃園市楊梅區幼獅路1319地號。
交通機能
距離國道一號約車行4分鐘、埔心車站2分鐘。
生活機能
- 學校：距離仁美國中約車行3分鐘、高榮國小6分鐘。
- 商業：距離全聯約車行5分鐘、愛買及愛買商圈9分鐘，7分鐘則可抵達萬大黃昏市場。
- 休閒：到四維兒童公園約車行6分鐘。
社區規劃
「格律美-華廈區」位於桃園市楊梅區幼獅段1319地號，由卓悅建設有限公司投資興建，凱盛營造有限公司營造，基地面積1485.92坪(華廈透天產品合併計算)，樓層規劃為4棟地上7層，地下3層建築，共有130戶住家，車位共規劃138個平面車位，車位配比1:1.06，足以一戶一車位。
公設比34%，設施含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、信箱區。住宅標準平面規劃，A棟單層八併雙梯、B棟單層四併一梯，梯戶比1:4，尖峰時間等待電梯恐怕較久。單層格局坪數規劃二房(23~30坪)、三房(35坪)、四房(44坪)，戶戶客廳開窗，通風明亮。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「格律美-華廈區」基地位於埔心車站生活圈，10分鐘車程內有學區、愛買、車站以及國道，機能相當便捷完整，全案採純住宅規劃，周邊環境清幽，推薦C3戶給天天下廚的小家庭，L型廚具提供寬敞的下廚空間，獨立玄關擁有高度隱私性，生活尺度合宜舒適，另外，C1戶則適合首購族，少見邊間二房，公私領域開窗，採光充足、空氣流通。
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