開箱文 | 新北市三重區宏燁文旅看屋心得（價格+格局分析）
與台北市以一橋之隔的三重地區近年受到北市高房價效應，持續吸納外溢買盤，而本次介紹的預售新案「宏燁文旅」位居捷運三重國小站、三和國中站之間，全案規劃1~2房，最小坪數8坪起，戶戶明廳明房。
宏燁文旅外觀圖
優點
- 機能：「宏燁文旅」周邊商業活動興盛，多數賣場、商家都能步行抵達。
- 交通：擁有雙捷運優勢，通勤北市中心相當便利。
缺點
- 社區規劃：車位配比不足以一戶一車位，且多為機械車位，未來管理維護成本較高。
區域解析
地理位置
「宏燁文旅」位於新北市三重區三和路三段。
交通機能
至捷運三重國小站約步行10分鐘、三和國中站12分鐘，距離國道一號約車行3分鐘。
生活機能
- 學校：至厚德國小約步行7分鐘、三和國中10分鐘。
- 商業：位處介壽商圈，步行5分鐘有全聯、車行5分鐘到幸福市場、7分鐘有大智街市場、11分鐘有愛買。
- 休閒：步行3分鐘可到介壽公園。
社區規劃
「宏燁文旅」位於新北市三重區三和路三段115號，由宏燁建設股份有限公司投資建設，基地面積149.43坪，樓層規劃為1棟地上13層、地下2層建築，共有86戶住家、3戶店面。車位規劃平面式1個、機械式26個。車位配比1:0.3，不足以一戶一車位。
公設比35.8%，含有接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區。住宅標準平面層方面，單層8併2梯，梯戶比1:4，尖峰時間等待電梯較久。格局坪數規劃1房(8~19坪)、2房(17~18坪)、店面(19~26坪)，全案無暗廳暗房，E/F戶為對稱一房格局，開放式無隔間。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「宏燁文旅」位於新北市三重區，擁有雙捷運優勢，同時兼具完整的機能，無論是日常生活或是通勤北市，都相當便利，全案規劃1~2房，戶戶無暗廳暗房，推薦D戶給頂客族或單身貴族，少見小坪數雙面採光，公私領域皆有開窗，而F戶則適合收租置產，或是小資族，高機能開放式空間，生活使用彈性充足。
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