社區攻略 | 新北市三重區河家歡看屋心得（價格+格局分析）
「河家歡」位於捷運三重站附近，鄰近新北大都會公園，基地面積約500多坪，規劃為1棟地上15層、地下6層大樓，共150戶住家，該案公設比約32~33%，規劃1~3房產品，最小坪數16.39坪起。
河家歡外觀圖
優點
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環境機能：「河家歡」位於捷運三重站附近，周邊有河濱公園也鄰近三重傳統機能商圈，捷運可一站到台北車站，通勤方便。
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社區規劃：依平面圖來看，室依平面圖來看，A2、A6、A10、A13的三房格局有前後陽台，室內坪效使用較佳。
缺點
- 社區規劃：單層12戶僅配備2部電梯，梯戶比1:6偏高。
區域解析
地理位置
「河家歡」位在三重區成功路上，步行可到三重站，且鄰近集美國小，周邊商圈機能成熟，日常採買方便。
交通機能
步行約9分鐘可到捷運三重站，搭乘一站可到台北車站，另外開車可利用新北環河快速道路、東西向快速公路等，方便往來大台北。
生活機能
- 學校：「河家歡」步行至集美國小約10分鐘，車行5分鐘可到二重國中。
- 商業：步行10分鐘可到迪卡儂，另外集美國小周邊的集美商圈採買機能也相當成熟。
- 休閒：步行約8分鐘可到玫瑰公園、9分鐘可到新北大都會公園。
社區規劃
「河家歡」位於三重區成功路上，基地面積583坪。樓層規劃地上15層、地下6層建築，共1棟、150戶住家，18戶社會住宅。標準層單層12戶，配備2部電梯，梯戶比1:6，屬高梯戶比。車位部分，規劃平面式155個，車戶配比1:0.92，戶戶皆有車位可配
該案公設規劃有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、KTV、兒童遊戲區等，公設比約32~33%。坪數部分，規劃為1~3房格局，依平面圖來看，除A2、A6、A10、A13戶邊間為雙面採光，其餘戶別為單面採光，且客廳無採光面，白日可能需要開燈。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「河家歡」位於三重捷運站附近，周邊生活機能成熟，除新開發區域，一旁集美商圈也是三重重點機能，交通與北市僅一橋之隔，適合通勤族考慮。建案規劃部分，單層戶數較多，可能等待電梯時間會較長，格局上較推薦A2、A6、A10、A13戶邊間三房，公領域寬敞外，主臥坪數也較大，適合換屋族。
