開箱文 | 台北市中山區三穎守禮看屋心得（價格+格局分析）
「三穎守禮」位於台北市中山區長安東路，正處於北車站圈、林森商圈以及善導寺商圈正核心，方圓1公里內有各大機能，日常生活機能豐饒充沛，全案規劃純住宅、零店面設計，北市少見全平面車位，總戶不到50戶，屬於小而美的社區，單層四併，規劃1~3房、最小坪數19.56坪起，戶戶邊間，雙面採光。
三穎守禮外觀圖
優點
- 機能：「三穎守禮」基地周邊三大商圈環繞，機能充沛。
- 社區規劃：純住宅社區，單層四併，出入相對單純。
缺點
- 環境：開發成熟區域，相對於重劃區市容相對老舊。
- 社區規劃：部分戶別為暗廳設計，需仰賴照明系統保持明亮。
區域解析
地理位置
「三穎守禮」位於台北市中山區長安東路一段。
交通機能
步行8分鐘到中山站、9分鐘捷運善導寺站，車行5分鐘可到台北車站搭乘高鐵、台鐵、松山新店線以及板南線。
生活機能
- 學校：至長安國中小約步行9分鐘。
- 商業：步行8分鐘到中山市場、林森商圈、9分鐘抵善導寺商圈，11分鐘至全聯、13分鐘到華山市場，另外車行5分鐘到北車商圈。
- 休閒：步行11分鐘至中央藝文公園。
社區規劃
「三穎守禮」位於台北市中山區長安東路一段，由三穎建設開發股份有限公司投資建設，富麗營造股份有限公司營造，基地面積259.84坪。樓層規劃為1棟地上13層、地下3層建築，共有47戶住家。車位規劃平面式30個，車位配比1:0.64，不足以一戶一車位，開車族需多留意停車問題。
公設比34.5%，含有接待大廳、交誼廳、閱覽室。住宅標準平面層方面，單層四併雙梯，梯戶比1:2，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃一房(19.56坪)、二房(24、25、26坪)、三房(31~32坪)，戶戶臥室開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「三穎守禮」位於台北市中山區，三大商圈環繞，擁有豐沛的生活機能，方圓1公里左右有捷運、商場、學區，全案規劃零店面設計，單層四併雙梯，出入單純，全平面車位，推薦D戶給首次成家的小家庭，開放式廚房，公領域寬敞，天倫之樂空間舒適，B戶則適合頂客族，雙衛浴可彈性使用。
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