開箱文 | 新北市板橋區恆隆蕴看屋心得（價格+格局分析）
板橋區是新北市行政及交通樞紐中心，與台北市僅一橋之隔，地理位置及環境具優勢，一向為新北市的推案熱區，其中，過了華江橋便是台北市的江翠北側重劃區，距離捷運板南線江子翠站、環狀線新埔民生站、台64線快速道路及新北環河快速道路不遠，加上鄰近生活機能發展成熟的雙十文化商圈及民治街商圈，交通，購物採買均十分方便。新成屋案「恆隆蕴」便是位於板橋區江翠北側重劃區，主推2房、3房及4房產品，最小坪數31.06坪起。
恆隆蕴外觀圖
優點
- 環境：「恆隆蕴」位於新北市板橋區江翠北側重劃區，鄰近雙十文化商圈及民治街商圈，生活機能佳。
缺點
- 環境：屬新興重劃區，小環境商家進駐及生活機能完整度需待時間累積，介意者可再留意。
區域解析
地理位置
「恆隆蕴」位於新北市板橋區環河西路四段，西臨民治街商圈，西南鄰車行約5分鐘可到捷運板南線江子翠站、車行約7分鐘可到捷運環狀線新埔民生站，另外，車行約2分鐘有新北環河快速道路、車行約7分鐘有台64線快速道路可到達其他區域。雙十文化商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約5分鐘可到捷運板南線江子翠站、車行約7分鐘可到捷運環狀線新埔民生站，另外，車行約2分鐘有新北環河快速道路、車行約7分鐘有台64線快速道路可到達其他區域。
生活機能
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學校：車行約5分鐘可到文聖國小，車行約7分鐘可到江翠國中。
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商業：步行約5至8分鐘可到民治街商圈及青翠市場、車行約5至6分鐘可到全聯福利中心(板橋文聖店)及雙十文化商圈。
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休閒：車行約4至5分鐘可到音樂公園及華江河濱公園，有大片綠地提供休閒娛樂去處。
社區規劃
「恆隆蕴」位於新北市板橋區位於新北市板橋區環河西路四段，由恆隆建設股份有限公司投資建設，基地面積426.92坪，公設比31.64至33.53%，社區規劃有接待大廳、空中花園、交誼廳等公共設施。樓層規劃1棟地上19層、地下4層建築，共有68戶住家，屬小型社區，單層4戶配2部電梯，梯戶比1:2，為低梯戶比；平面式車位74個，車位比1:1.09，為一戶一車位規劃。
本案格局規劃為2房(31.06坪至31.13坪)、3房(40.82坪至41.09坪、48.55坪)、4房(60.09坪)；A1、 A2戶為2房單位，格局對稱相仿；B1、B2戶為3房單位，格局對稱相仿；18至19樓B1戶為4房單位；社區內每戶皆為雙衛浴設計，3房單位皆為3面採光，主臥衛浴皆有開窗；2房單位皆為雙面採光，採光通風良好。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「恆隆蕴」位於新北市板橋區江翠北側重劃區，鄰近雙十文化商圈及民治街商圈，生活機能便利。本案有2房、3及4房規劃，適合單身、新婚族、頂客族或家中有小孩、長輩的換屋家庭，若喜歡空間坪效佳的小家庭，可選擇A1、A2戶2+1房單位，此單位空間彈性，可規劃成起居室；若喜歡空間坪效高、採光通風較佳或購屋預算較高的客戶，B1、B2戶3+1房單位，擁有3面採光、主臥衛浴及客用衛浴皆有開窗，可優先選擇。
