開箱文 | 台南市永康區佳晟家和看屋心得（價格+格局分析）
位處台南市東區、永康區交界的復國商圈，開發甚早、商業機能成形，近年受惠於南紡商圈房價高漲、買盤外溢，而該商圈由於房價相對親民，廣受自住客青睞，本次介紹的預售新案「佳晟家和」其基地鄰近萬坪忠孝運動公園，方圓1公里即可享受各大機能，日常生活相當充裕，全案規劃主流的2~3房，最小坪數26坪起，戶戶邊間、雙面採光。
佳晟家和外觀圖
優點
- 機能：「佳晟家和」位於復國商圈，10分鐘路程內擁有公園、學區、商業及醫療等機能。
- 社區規劃：單層四併，出入單純，戶戶邊間雙面採光。
缺點
- 環境：基地位處舊市區，街景不如重劃區新穎。
區域解析
地理位置
「佳晟家和」位於台南市永康區永和段0017地號。
交通機能
至大橋火車站約車行5分鐘、台20線2分鐘。
生活機能
- 學校：車行9分鐘可到永康國中、步行9分鐘至永信國小。
- 商業：步行8分鐘有家樂福超市、富國路商圈、復華夜市商圈以及復國黃昏市場，另外，9分鐘可到全聯，車行5分鐘抵小北百貨、8分鐘有永大夜市商圈。
- 休閒：步行8分鐘抵忠孝運動公園。
- 醫療：至永康奇美醫院約車行10分鐘。
社區規劃
「佳晟家和」位於台南市永康區永和段0017地號，由佳晟建設股份有限公司投資興建，基地面積約827.8坪，樓層規劃為2棟，分別地上14層、15層，地下3層建築，共有110戶住家，3戶店面，車位共規劃有123個平面車位，車位配比1:1.09，足以一戶一車位。
公設比34.09%，含有有接待大廳、廚藝教室、健身房。住宅標準平面層方面，A棟為單層四併二梯，梯戶比1:2，B棟為單層四併一梯，梯戶比1:4，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃為二房(26~30坪)、三房(38~40坪)，戶戶邊間、雙面採光，其中A1/A2/A3/A4戶均為相似三房，主臥衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「佳晟家和」位於台南市永康復國商圈，相對於重劃區機能相當成熟，食衣住行育樂樣樣兼具，但市容較為老舊，街廓不如重劃區方正，全案規劃2~3房、戶戶邊間，單層四併，是市場上相當少見的單純規劃，推薦A1戶給想要一次到位的小家庭，面復國一路多為透天，中高樓層以上視野不錯，且公私領域寬敞，臥室皆可擺放雙人床，生活尺度充裕，另外，B2為少見邊間二房產品，同時配置雙衛浴，更顯使用彈性，適合新婚夫妻或是頂客族。
