開箱文 | 新北市五股區麗寶微風水漾看屋心得（價格+格局分析）
受到雙北市高房價外溢效應，不少剛性買盤向外擴張，加速北市第二環的重劃區加速發展，像是五股洲子洋重劃區位於國道一號動線上，加上擁有整齊的街廓、舒適的環境，深受首購族青睞，本次介紹的預售新案「麗寶微風水漾」正處於位於五股區成州段，全案採2~3房、最小坪數25坪起，訴求戶戶皆享有水岸景觀。
麗寶微風水漾外觀圖
優點
- 位置：「麗寶微風水漾」基地位處水岸第一排，擁有不錯的棟距與景觀。
- 社區規劃：純住宅零店面，出入單純，戶戶臥室開窗。
缺點
- 社區規劃：車位配比1:0.89，不足以一戶一車位。
區域解析
地理位置
「麗寶微風水漾」位於新北市五股區成州段5地號。
交通機能
距離台64線3分鐘、國道一號8分鐘。
生活機能
- 學校：距離成州國小約車行6分鐘、五股國中約16分鐘。
- 商業：至成洲市場、凌雲路商圈約車行5分鐘、全聯及家樂福超市6分鐘。
- 休閒：至洲子洋公園、五股國民運動中心約車行5分鐘。
社區規劃
「麗寶微風水漾」位於新北市五股區成州段5地號，由福茂開發股份有限公司(麗寶集團)投資建設，基地面積769.46坪，樓層規劃為1幢、2棟地上11層、地下3層建築，共有90戶住家。車位規劃平面式80個，車位配比1:0.89，不足以一戶一車位。
公設比39%，含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、KTV、信箱區、Lounge Bar、空中烤肉區。住宅標準平面層規劃方面，A棟為單層4併雙梯，梯戶比1:2；B棟為單層5併雙梯，梯戶比1:2.5，尖峰時間等待電梯時間不會太久。格局坪數規劃二房(25坪)、三房(31坪)， A1/B1戶為對稱二房，雙衛浴開窗，A2/A3/B2/B3/B5戶為相似二房，配置開放式廚房，A5/B6戶為相似二房，雙衛浴配置。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「麗寶微風水漾」位於新北市五股洲子洋重劃區，訴求水岸第一排，景觀棟距表現頗佳，全案規劃戶戶景觀宅，推薦B6戶給適合有計畫生育的小家庭，明廳明房，留有+1房彈性空間。
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