開箱文 | 台北市松山區碩樺謙禾看屋心得（價格+格局分析）
台北市松山區交通網絡四通八達，有許多聯外橋樑，亦有捷運、台鐵等大眾運輸機能，位於捷運南京三民站不遠的新案「碩樺謙禾」，鄰近寶清公園，具有一定的生活品質，單層僅3戶，出入單純，邊間三面採光，通風採光好，2~3房規劃，最小坪數20坪以上。
碩樺謙禾外觀圖
優點
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環境：周邊有捷運、市場、公園綠地，生活機能好。
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社區：「碩樺謙禾」單層3戶，出入單純，邊間三面採光，保有一定通風性。
缺點
- 社區規劃：社區多為機械式車位規劃，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「碩樺謙禾」北市松山區南京東路五段巷弄內，周邊多中古電梯社區，市容較為老舊。
交通機能
距離捷運南京三民站約5分鐘步行距離，具有一定的大眾運輸機能。
生活機能
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學校：學區為步行5分鐘可到西松國小，步行7分鐘可到西松高中國中部，學童上下學還算便利。
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商業：「碩樺謙禾」步行2分鐘可到南京公有市場，具有基礎採買機能。
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休閒：步行1分鐘可到寶清公園，有許多綠地可供休憩。
社區規劃
「碩樺謙禾」位於台北市松山區南京東路五段巷弄內，基地面積195.11坪，樓層規劃地上11層，地下3層建築，總戶數27戶住家，3戶店面，屬於小型社區，車位部分平面式1個、機械式27個，車位配比1:0.93，無法一戶配一車位，公設比32.04%，休閒設施接待大廳、空中花園。
格局坪數規劃20、35坪2~3房產品，單層三戶配一部電梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比，A、C戶對稱格局三面採光，B戶單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「碩樺謙禾」位於台北市松山區南京東路五段巷弄內，周邊有捷運、市場及公園綠地，生活機能好，社區多規劃機械車位，注意是否符合使用習慣，重視採光的客群可以挑選A、C戶，為對稱格局，次臥可改成書房彈性規劃，邊間三面採光，保有一定的通風性。
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