開箱文 | 台南市南區華友聯MIHO看屋心得（價格+格局分析）
通動線引領城市發展，台南86特區受惠於86線東西快速道路帶動，近年新建案陸續完工、人口進駐之下，區域機能逐步成形，而位於台南市南區萬年七街的「華友聯MIHO」由華友聯集團旗下的華友全建設投資興建，全案規劃純住宅產品，2~4房多元房型，最小坪數25.15坪起，戶戶客廳開窗，3房以上邊間雙面採光。
華友聯MIHO外觀圖
優點
- 位置：「華友聯MIHO」基地規模超過2千坪且三面臨路，棟距視野寬闊。
- 社區規劃：純住宅社區，梯戶比1:2~1:3，出入單純，且公設多元豐富。
缺點
- 環境：基地周邊商業機能仍在開發中。
- 社區規劃：部分戶別有暗房，需仰賴照明系統保持明亮。
區域解析
地理位置
「華友聯MIHO」位於位於台南市南區萬年七街x萬年八街x萬年五街102巷。
交通機能
「華友聯MIHO」至台86線約車行2分鐘。
生活機能
- 學校：至南寧高中(國中部)約車行2分鐘、省躬國小3分鐘。
- 商業：距離灣裡市場約步行13分鐘，5分鐘可到全聯及寶雅。
- 休閒：步行3分鐘至灣裡舉喜公園、5分鐘興農公園，距離萬年公園車行3分鐘、灣裡休閒公園4分鐘。
社區規劃
「華友聯MIHO」位於台南市南區萬年七街x萬年八街x萬年五街102巷，由華友全建設有限公司投資建設，永達營造股份有限公司興建，基地面積2138.16坪，樓層規劃為1棟地上15層、地下2層建築，共有284戶住家。車位共規劃有253個平面車位，車位配比1:0.89，不足以一戶一車位，開車族要考慮停車問題。
公設比35%，設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室。住宅標準平面層方面，A、E棟單層四併雙梯，梯戶比1:2，B、D棟單層六併雙梯，梯戶比1:3稍高，不過單棟總戶數不多，尖峰時間等待不需等待太久。格局坪數規劃為二房(25.15~25.28坪)、三房(31.66~37.52坪)、四房(45.57坪)，戶戶客廳開窗，3房以上皆為邊間設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「華友聯MIHO」位於台南市南區86特區，鄰近86線快速道路，可快速串聯國道一號、三號，不過區內目前商業機能還在發展中，大型採買需透過開車或騎車，全案規劃純住宅社區，梯戶比不高、出入單純，推薦A3戶給三代同堂大家庭，公領域寬敞，臥室可彈性規劃，使用上較為方便，D6戶則適合小資族，臥室皆為雙人房尺度，暗房也可作為更衣室，空間相對時下常見2房充裕。
