開箱文 | 台南市永康區昕暉景寬看屋心得（價格+格局分析）
台南市永康區為台南市人口最多的行政區，近年來移入人口也為全台南市之冠，人口紅利再加上南科擴建住房需求外溢的帶動下，永康區2023年買賣移轉棟數也為台南市之首，成為台南市的推案熱區之一，其中，永康區大灣鄰近的永大商圈、崑山商圈及大灣商圈為成熟商圈，生活機能良好，購物採買均十分方便。預售屋案「昕暉景寬」便是位於台南市永康區，主推2房、3房產品，最小坪數25坪起。
昕暉景寬外觀圖
優點
- 環境：「昕暉景寬」位於台南市永康區，鄰近永大商圈、崑山商圈及大灣商圈，生活機能佳。
缺點
- 規劃：平面式車位71個，車位比1:0.88，不足一戶一車位規劃，介意者可再留意。
區域解析
地理位置
「昕暉景寬」位於台南市永康區永善路與永善一街，北鄰永大商圈、南鄰崑山商圈、東鄰大灣商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約8分鐘可到台鐵永康站；另外，車行約9分鐘有國道1號可到達其他區域。
生活機能
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學校：車行約3分鐘可到崑山國小，車行約5分鐘可到大灣高中(國中部)。
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商業：車行約2至4分鐘可到全聯福利中心(永康北灣店)、小北百貨(台南永大店)、永大商圈及崑山商圈，車行約5分鐘可到大灣市場及大灣商圈。
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休閒：車行約4分鐘可到探索教育公園，有大片綠地提供休閒娛樂去處；另外，車行約2分鐘可到永康區圖書館。
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醫院：車行約4分鐘可到永達醫院。
社區規劃
「昕暉景寬」位於台南市永康區永善路與永善一街，由昕暉建設股份有限公司投資建設，基地面積545.76坪，公設比34.8%，社區規劃有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房等公共設施。樓層規劃4棟地上14層、地下3層建築，共有78戶住家、3戶店面，屬小型社區，單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，為一般梯戶比；平面式車位71個，車位比1:0.88，不足一戶一車位規劃。
本案格局規劃為2房(25至27坪)、3房(37坪)單位，A1、A2、A5、A6戶為3房單位，其中A1、A6戶及A2、A5戶格局分別對稱相仿；A3、A7戶為2房單位；社區內3房單位皆為3面採光，其餘為2面採光，所有格局客廳、房間及衛浴皆有開窗，採光通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「昕暉景寬」位於台南市永康區，鄰近永大商圈、崑山商圈及大灣商圈，生活機能便利。本案有2房及3房規劃，適合單身、新婚族、頂客族或家中有小孩、長輩的換屋家庭，若喜歡空間坪效佳、有雙陽台設計的小家庭或首購族，可選擇A3戶2房單位，若喜歡採光佳、房間數較多、格局方正或購屋預算較高的客戶，A2戶及A5戶3房單位可優先選擇。
