「松耘樸石」敦北門牌靜巷精品宅

原創2022-09-05 特別企劃

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實地看房，提供最全建案攻略

敦化北路、南京東路十字軸線為近年話題最豐富生活圈之一，捷運、機場、微風百貨、市立圖書館及敦化明星學區等，集結影視育樂、運動休閒、五星飯店、交通網絡，加上南京東路被譽為台北市華爾街金融大道，沿路各大行庫、大型企業插旗，亦有千億都更案齊發，將一舉改寫北市天際線，重劃城市風貌、嶄新街廓。

Alex早就關注這一區很久了，但是無奈中小坪數產品一直呈現真空狀態，大坪數豪宅動輒好幾個億，好不容易等到小坪數新案「松耘璞石」登場，而且還是70米林蔭大道敦北燙金門牌，聽說已經有不少開業醫生、企業主二代、單身貴族及中高階級主管購屋族已經卡位購入了，趕緊跟上我的腳步一起去開箱吧。

「松耘樸石」外觀3D示意圖。

松耘樸石 - 綜合評分 4.20分/5分

「松耘璞石」為敦北大道門牌，全案整合超過10年以上，開發出區內稀有200坪以上、三面臨路方正基地，且全案零地主戶，不僅住戶優質均一、素質整齊，採先建後售，可以降低延期交屋等干擾，且建築品質眼見為憑，此外，從公設、平面規劃可看到建商的細心，大廳挑高4米2，規劃20~30坪，1、1+1、2房格局，小坪數規劃、單層僅3戶，出入單純，合併戶最大達50坪，可設置3+1房，戶戶明廳明房，無室內柱、格局方正，皆採當層排氣，更是線上少數採用明火之個案，全案以毛胚交屋，另有實品屋可供挑選。

優點

1. 距捷運小巨蛋站步行2分鐘內，南京、敦北雙軸公車路線密集，近距松山機場

2. 靜巷住宅、全新街廓，基地三面臨路，採光通風佳，千億都更案齊發，型塑全新街廓

3. 全案零地主戶，住戶素質均一。

4. 格局方正、室內無柱，為線上稀有小坪數單層3併，梯廳開窗、出入單純

5. 先建後售，品質可親眼見證，排除預售案延遲交屋或爛尾樓等問題缺點

缺點

1. 戶戶明廳明房，但受限小坪數格局，衛浴均未開窗。

松耘樸石 - 地段環境 4.20分/5分

敦化北路、南京東路交會十字軸線地段，不僅為台北市蛋黃市心區位，更集商業機能、交通網絡、運動娛樂、明星學區、市立圖書館、文華東方五星酒店及長庚醫院等於一身，向來是指名度頗高的超人氣生活圈，但過去周邊都以豪宅、大坪數產品為主，自住型的小坪數產品呈現真空狀態，「松耘璞石」推出1~2房，受到外界高度矚目。

「松耘樸石」生活機能。

「松耘璞石」正對中國人壽新總部全新街廓，屬於靜巷住宅，沿著敦化北路145巷步行約1分鐘，即是70米的敦化北路林蔭大道，散步2分鐘內可到松山新店線小巨蛋站，至松山機場不到5分鐘車程，沿路有玉山金控總部、全球人壽敦北國泰營區、中國人壽總部、國泰世華敦北分行、王朝大酒店、台塑集團總部、冠德敦北等都更大案，未來A辦林立、重磅企業進駐，加上擁有台北華爾街之美譽的南京東路，將形塑嶄新的金融大道。

敦化北路。
小巨蛋站。

松山機場。

值得期待的是，台北市多數商圈開發早期，且都更不易，但是敦化北路兩側受惠於大型企業、國有地都更，在商辦一棟棟完工啟用後，建築臨路退縮、景觀綠意，將讓整體街廓煥然一新，基地周邊市容風貌一舉翻轉。

基地周邊街廓。

除此之外，敦化北路、南京東路路口生活機能相當充裕，擁有台北體育館、台北田徑場、台北小巨蛋以及松山運動中心、市立圖書館等休憩娛樂空間，亦有南京微風百貨，10分鐘車程內可接壤信義計劃區、東區及民生社區，時尚品牌、文青生活都可近距享有。另外，家長重視的學區，「松耘璞石」隸屬敦化國中學區，是北市超級熱門的學校，住進這裡等於先拿到入場VIP門票。

敦化國中。
南京微風。

台北田徑場。

松耘樸石 - 社區規劃 4.20分/5分

「松耘璞石」占地215坪，三面分別臨敦化北路145巷23弄、南京東路四段53巷7弄及南京東路四段53巷11弄，歷經10多年開發整合，為區域內少數完整基地、大街廓之個案，北鄰透天住家、南側為國有地停車場、西向中國人壽總部，中高樓層以上棟距寬敞。

「松耘璞石」立面。

全案規劃地上7層、地下3層，以大面積石材形塑典雅立面，台北市區稀有零地主戶個案，可預期未來住戶素質均一，加上飯店式管理，配有社區秘書、保全人員，減少管理層面等問題，此外，採先建後售，讓每一個購屋族都可以看得到、摸得到建築品質，不像預售案一樣，只能透過銷售人員解說憑空想像，對於自住客而言更有保障。

挑高門廳。
私家中庭水景。

「松耘璞石」僅規劃36戶住家，公設由近境設計操刀，打門廳挑高4米2，私家中庭水景、猶如護城河一般守護堅固堡壘，建材配備上，也可見建商之細膩，全棟採用亞東水泥，配有12人份電梯，梯廳採光通風，另有YKK AP氣密窗、台玻低輻射LOW-E膠合玻璃、耶魯四合一指紋電子鎖，戶戶當層排氣，地下室配置有電話強波器，停車場地板、牆面、車道皆鋪設進口車廠專用磚，垃圾廚餘規劃冷藏設備。

地下停車場。
交誼廳。

標準住宅平面層部分，為單層3併搭配1梯，僅18戶使用，配置適宜，出入單純，坪數則採20~30坪、1~2房設計，其中1房、2房戶別皆為邊間設計，可合併戶最大達50坪，透過設計可隔出3+1房，戶戶配置工作陽台，並由客廳進出。其中最受客戶青睞的1房20.66~21.75坪戶別，戶戶明廳明房，無室內柱、格局方正，客廳皆為大面積落地窗、臥室則是低檯度開窗，引光入室、通風涼爽。