開箱文 | 新北市三重區上河滙看屋心得（價格+格局分析）
新北市三重區因便利的生活機能一向是房市交易熱區，其中靠近河濱公園周邊，相對環境清幽，近期也吸引許多建商進場推案，像是預售案「上河匯」位於疏洪東路二段，格局規劃多元，1~3房均有，最小坪數15坪起。
上河滙外觀圖
優點
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機能：學區二重國小、二重國中步行可到，學童上下學方便。
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社區：基地四面臨路，保有一定棟距。
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格局：「上河匯」部分高樓層戶別有河景景觀。
缺點
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位置：基地位於疏洪東路，周邊發展較為簡單，採買機能自備交通工具比較方便。
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社區規劃：A棟單層11戶，戶數較多。
區域解析
地理位置
「上河匯」位於疏洪東路上，周邊市容簡單，多是中古大樓社區。
交通機能
需自備交通工具，較為方便。
生活機能
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學校：「上河匯」步行5分鐘就能到學區二重國小，步行5分鐘到二重國中，上下學便利。
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商業：車行7分鐘可到傳統早市力行菜市場，周邊也有不少零售店家，可供基礎採買。
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休閒：步行1分鐘就是忠孝公園，該公園有許多親子遊樂器材，可供平日使用。
社區規劃
「上河匯」位於三重疏洪東路，基地四面臨路，基地面積1134.68坪，規劃地上15層，地下5層雙棟建築，235戶住家，10戶店面，屬於中型社區，並設計245個平面車位，可一戶配一車，公設比33.5%，社區規劃中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、廚藝教室等。
坪數規劃一房(15.37~16.65坪) 、二房(22.97~28.25坪) 、三房(31.43~34.92坪) 、2+1房(25.45~29.54坪)，A棟11戶配三梯，梯戶比約1:3.6，梯戶比略高，A2、A3、A5、A6、A7戶客廳採光，面疏洪東路二段，高樓層有河景景觀，B棟單層六戶，配有兩梯，梯戶比1:3，屬正常梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「上河匯」位於疏洪東路二段，周邊市容比較簡單，多是中古大樓，區域機能須開車、騎車較為方便。重視景觀採光的可以選擇A2、A3、A5、A6、A7戶等戶型，高樓層戶別有河景採光，首購族可考慮B5、B6戶兩房產品，格局方正室內無柱，方便後續規劃使用。
