開箱文 | 台北市中山區寶閣麗緻看屋心得（價格+格局分析）
台北市中山區南西商圈，因有新光三越等百貨，區域機能好，周邊新案多小基地開發，首購自住及置產投資需求熱絡，位於中山北路二段巷弄內的「寶閣麗緻」規劃1房小宅產品、單層三戶，出入單純。
寶閣麗緻外觀圖
優點
- 機能：近百貨商圈、大型量販機能及夜市都在不遠處，生活便利。
- 社區規劃： 「寶閣麗緻」均質一房規劃，單層三戶，出入單純。
缺點
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地點位置：基地單面臨路，且為單行道，出入注意會車問題。
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社區規劃：僅規劃機械車位，且無法一戶配一車，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「寶閣麗緻」位於中山北路二段靜巷內，基地臨路為單行道，會車出入須留意。
交通機能
大眾運輸機能方面，最近距離雙連站約120公尺，步行1分鐘可到。距離松山新店線、淡水信義線交會的中山站，步行約6分鐘。開車能走新生高架橋，通往台北市各區。
生活機能
- 學校：步行10分鐘可到雙蓮國小，步行11分鐘可到建成國中，學童上下學方便。
- 商業：鄰近南西商圈，有新光三越等百貨公司。基礎採買機能能到車行5分鐘的家樂福重慶店，另外周邊還有寧夏夜市，有許多小吃美食。
- 休閒：步行1分鐘可到中山線型公園，較大公園還有林森公園，步行10分鐘，有游泳、健身等需求可到中山運動中心，步行4分鐘。
社區規劃
「寶閣麗緻」位於北市中山區中山北路二段62巷，基地單面臨路，基地面積基地面積37.2坪，規劃地上7層、地下2層電梯華廈產品，車位部分微機械式7個，無法一戶配一車，公設比42.2%略高，公設規劃簡單，信箱區、多功能休閒室等。
坪數規劃1房(13、14坪)，單層三戶配一電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比，各戶別室內無柱，A、B戶為對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「寶閣麗緻」位於中山北路二段巷弄內，鄰近帶狀綠帶公園，周邊有南西商圈、雙連商圈等，生活機能好，但是基地臨路為單向道，又規劃機械車位，建議無車、多倚靠大眾運輸機能的購屋族比較適合，重視採光的客群可選擇C戶，有陽台設計，主要生活空間也有採光。
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