開箱文 | 新北市林口區亞昕昕銀座看屋心得（價格+格局分析）
「亞昕昕銀座」位於新北市林口區文化三路一段636號，屬於林口生活圈，步行可達三井outlet、林口運動公園、家樂福，同時鄰近長庚商圈，生活採買、休憩機能皆佳，同時近開發中的國際媒體園區，具未來人口增加利多。在交通機能上，近機捷林口站及國道一號交流道，往返大台北、桃園皆便利。地目為商業區，規劃2房至4房以上開放格局產品，最小坪數27坪起，格局多元。
亞昕昕銀座外觀圖
優點
1.機能：步行15分鐘距離內有家樂福、林口運動公園、三井outlet、林口國中等，基本生活所需機能具備。
2.位置：車行4分鐘內可至機場捷運林口站，同時近國道1號，交通出行便利。
3.格局：雖單層達9戶，但透過天井設計，扣除坪數小的A10戶外，多數為2面以上採光。
缺點
1.社區規劃：因地目為商業區，規劃62戶一般事務所，占住宅數量近一半，未來出入恐較複雜。
2.格局規劃：單層達9戶，進出上稍嫌複雜。
區域解析
地理位置
「亞昕昕銀座」於林口區文化三路一段上。
區域重大前景規劃：距離開發中的國際媒體園區僅約5分鐘車程，該開發案為民間與政府單位合作，預計2025年開幕，除影城、演唱會等媒體園區要素外，屆時也會有飯店、商場等設施，預估帶來1.5萬名就業人口，具未來發展前景。
交通機能
車行4分鐘至機場捷運林口站，同時近國道1號，進出大台北、大桃園皆便利。
生活機能
- 學校：步行9分鐘抵達林口國中、車行5分鐘至新林國小；另車行8分鐘達康橋國際學校、伯大尼美國學校，是除公立學校外，另一種就學選擇。
- 商業：步行3分鐘可至家樂福，13分鐘內至三井outlet；車行9分鐘可達林口市場、長庚商圈。
- 休閒：步行4分鐘內林口公園，公園內有小熊主題的共融設施，受親子族群喜愛。
- 醫院：就醫部分車行9分鐘至長庚醫院。
社區規劃
「亞昕昕銀座」基地面積922.29坪，共有一棟建築，規劃地上23樓高及地下5層，共117住家、2戶店面、6戶一般事務所。平面式車位284個，停車位配比為1:1.56，公設比34.7~37.4%，公設比稍高，但有游泳池、親子遊戲、視聽室等，尚算豐富。格局上規劃為27~33坪的兩房、38~48坪的三房，以及53坪的4房，另因具有一般事務所，固有53~550坪的開放格局產品，單層9戶3梯，梯戶比為1:3。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「亞昕昕銀座」位於林口三井ouetlet旁，同時近長庚商圈、機捷林口站，為一成熟型商圈，在交通便利性、商圈機能上皆表現得宜，同時近兩間國際學校，適合偏好國際教育的父母。此外，雖為成熟商圈，同時又有如國際影視城，未來發展利多，本案地段表現佳。不過，受限於地目為中心商業區，產品規劃上雖設置親子遊戲區及大坪數正三、四房，但仍有一般事務所規劃，對在乎社區組成是否單純的民眾為一抗性。
產品規劃上，以3房的A6戶格局最佳，在坪效、採光、動線上表現都優秀，如換屋族群、家中有小孩的家庭，要選擇3房產品，會以A6戶最佳。另外，若是要選擇2房產品的單身、新婚夫妻，或是小家庭族群，以A7、A8戶較適合，該兩戶格局相近，為兩面採光、1衛浴開窗設計，且皆有玄關空間，收納空間較足夠。
