開箱文 | 桃園市中壢區麗江星漾看屋心得（價格+格局分析）
桃園市中壢區預售大樓案「麗江星漾」，座落青埔特區高鐵站前核心區段，距離機場捷運高鐵桃園站步行約15分鐘，附近亦有IKEA、華泰名品城等採買機能，全案規劃1+1房17坪、2+1房26~29坪及三房29~34坪產品，主打新街溪水岸景觀宅。
麗江星漾外觀圖
優點
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社區規劃：「麗江星漾」基地位處角地、雙面臨路，享永久棟距，且因社區鄰新街溪，鄰青商路的戶別具水岸景觀。
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環境：位在高鐵站前核心區段，機能相較完整，除了大家耳熟能詳的華泰名品城，還有新光影城、XPark水族館、Cozzi商旅等都已進駐，附近亦有多項正在招標或動工中的建設，前景備受看好。
缺點
- 社區規劃：車位配比未達1:1，部分戶別無法配有車位；低樓層規劃有事務所，出入人口稍顯複雜。
區域解析
地理位置
「麗江星漾」位在中壢區青商路、青雲路口。
區域重大發展規劃：桃園會展中心規劃設置國際會議中心、展覽館及相關附屬服務設施，預計在明年完工；亞洲‧矽谷創新研發中心規劃為雙塔大樓，包含複合式商場及展演中心；桃園市立美術館＆兒童美術館，兩館將以空橋連接，設置多種展覽空間、美術圖書館、研究典藏空間及國際演講廳，預計於明後年完工。
交通機能
車行約4分鐘、距離1.5公里可至高鐵桃園站及機捷A18站；沿著台31線往北走，亦有國道二號大竹交流道可利用。
生活機能
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學校：車行約4分鐘、距離1.7公里可至青埔國小；車行約6分鐘、距離2.5公里可至青埔國中。
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商業：車行約4分鐘、距離1.6公里可至華泰購物中心及大江購物中心；一般日常採買，車行約5分鐘可至全聯福利中心、車行約3分鐘則可達IKEA。
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休閒：基地南側有公7公園及青埔市民活動中心，步行6分鐘、距離450公尺。
社區規劃
「麗江星漾」由麗江建設投資興建，基地位在中壢區青商路、青雲路口，面積605.01坪，規劃1棟地上15層、地下5層建築，全案共126戶住家、6戶店面、21戶一般事務所，屬於中型社區，車位為平面式149個，車位配比1:0.97，亦預留電動車充電設備位置；公設有大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區等，公設比34.52%。
從標準層來看，單層11戶配有3部電梯，梯戶比1:3.6，因梯廳有開窗設計，故採光較佳，只是因有2座電梯緊鄰A9戶臥室，需留意是否會有電梯運轉噪音；採光方面，A8、A9、A10、A11應留意開窗面的西曬問題。
細看各戶規劃，A7、A12為相似對稱格局，設計單面採光1+1房；A2、A5和A9、A10，彼此為相似對稱格局，皆設計單面採光2+1房，至於單面採光的A3戶與位邊間雙面採光的A1、A6、A8、A11，都是3房格局，其中的A1、A6亦為對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「麗江星漾」座落青埔特區高鐵站前核心區段，周邊機能相較完備，該案較特別的是，因鄰新街溪，部分戶別可享水岸景觀，只是社區規劃的車位配比未達1:1，且低樓層規劃有事務所，會在意的朋友可留意。
以平面圖來看，建議首購朋友可挑選A2與A5戶2+1房產品，因為2+1房比1+1房使用更彈性，再來A2、A5比起A9、A10，格局更為方正、坪效更高；至於換屋朋友則推薦Ａ1、A6戶，明廳設計、公領域寬敞，私領域又各自保有隱私，臥室空間也夠大，除了前後陽台，主臥亦規劃陽台，居住者又多了一個私密空間。
