美好生活緊鄰市心的水岸綠宅

原創2022-06-20 特別企劃

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實地看房，提供最全建案攻略

旱溪，是大里溪支流，也是台中東側蜿蜒美麗的存在，由南至北串聯東區、太平、北區、北屯、潭子及豐原6大行政區，從擁擠的市中心行車而來，總是能有豁然開朗的閒適感。本宮今天要開箱的建案，就位於鄰近北區的旱溪東路，中高樓層的寬廣棟距及水綠景觀，對於常被高樓叢林壓得喘不過氣的本宮來說，一秒有度假感！而且1分鐘即可轉至串連台中東西的主要幹道太原路，10分鐘即可抵北區精華中友百貨商圈，恰恰好的距離，拉出離塵不離城的絕佳動線。

本案距離精華商圈頗近。

大映VITA - 綜合評分 4.20分/5分

北屯區佔地廣闊，重劃區數量不少，從10期、11期、14期，乃至於機捷特區、廍子重劃區，一區比一區還開闊、新穎。不過，本宮認為，平平是重劃區，都享有街廓整齊的優點，但若要論生活機能，當然還是要選開發時程久的！北屯輩份資深的重劃區就屬10期，新案「大映VITA」就位在10期南側，就生活機能來說，更接近北區精華地段，像是中友百貨、崇德商圈都是10分鐘可達。

「大映VITA」位處景賢南二路，建案北側為連棟別墅社區，因此面北戶別的中高樓層，可以直接享有旱溪的綠水景緻，北側還有個2000餘坪的三甲公園，另外，從社區往東兩個街廓就是知名的東山完全中學，即早入籍、保證就學，免去為孩子就學的操煩。基地612坪，建物以格柵極簡線條，呼應旱溪的水波紋設計，呈現小而美的精品外觀。規劃地上15樓、地下4樓獨棟建物，產品為24~28坪2房、32~37坪3房，所有衛浴都有對外開窗。

建物線條簡約，以綠意點綴。/3D示意圖

優點

1. 基地鄰近旱溪，中高樓層面北可看水景及三甲公園。

2. 距離雙鐵共構松竹站7分鐘，台鐵太原車站車程5分鐘，交通便利。

3. 鄰近北區精華地段，至中友百貨10分鐘，崇德商圈也約10分鐘。

4. 24~28坪2房、32~37坪3房產品，戶戶衛浴對外開窗，贈洗碗機。

5. 由大城營建機構-大映建設投資興建，大城擁近33年建築經驗。

缺點

1. 1樓有2戶店面，非純住宅社區。

大映VITA - 地段環境 4.10分/5分

北屯區是台中人口數最多的行政區，佔地面積也廣闊，不過老實說，有些重劃區真的太新也太遠，放眼望去都是正在興建的工地，就連行道樹都顯得孱弱，若搶在開發初期購屋入住，一開始只能跟水泥車工程車做鄰居。相較之下，10期重劃區開發有一定時程，商家入駐、公園也已綠樹成蔭。

「大映VITA」位處10期最南側，出門往西1分鐘，即可上旱溪自行車道，這條自行車道從大里一路往北延伸至豐原，總長約10公里，而且沿途風光明媚、車流量少，騎乘起來特別舒心。北側的三甲公園佔地約2000坪，每逢1~2月，園內的洋紅風鈴木就會綻放，一片粉嫩美不勝收，選擇面北戶別的中高樓層，從家裡就可以坐享這片無價的景觀。

十期開發已久，機能成熟。
社區北側為三甲公園。

旱溪自行車道長達10公里。

快速道路是房市加值保證，更何況還有軌道交通加持！北屯區交通建設持續進化，74號道路完全改變台中人生活版圖，現在北屯要到7期市中心、或是烏日高鐵站，體感速度15~20分鐘就可抵達，從「大映VITA」往東5分鐘就可以直上74號太原匝道，沿線盡在半小時生活圈。

此外，太原路往西5分鐘也可抵達台鐵紅線太原車站、7分鐘可以到達雙鐵共構的松竹站，隨著台中捷運路網愈來愈綿密，未來勢必更方便。

往西5分鍾可達太原車站。
松竹站為雙鐵共構，車程7分鐘。

74太原匝道也是5分鐘可達。

「大映VITA」鄰近台中北區精華區段，本宮當天開箱就從市區出發，才剛過中友商圈、中國醫藥大學沒多久，10分鐘就到達基地了，吃喝玩樂都可以就近享有，北區既有的百貨、影城、大型醫療機構都可滿足。如果想要好好吃個飯，西側的崇德商圈也已經形成如同公益路一般的餐飲旗艦街，本宮有時要跟外縣市朋友相約吃飯，也會想約在崇德路，不僅好停車，也能感受到台中餐廳特有的氣派舒適。

中友百貨為北台中重要商圈。
崇德路已成為餐飲旗艦街。

學區隸屬建功國小、東山完全中學。東山完全中學就在社區500公尺外，由於12年國教上路後，國中升高中的制度複雜化，本宮就聽到在地爸媽分享，讀完全中學的國中部可以多了直升管道，未來「進可攻、退可守」，不少人就為此遷移戶籍，不過聽說就算是寄戶口，也只能排在第三順位，熱門度可見一斑，買在「大映VITA」，就不必煩惱入學資格。

值得一提的是，私中在台中相當熱門，尤其具備國際學校制度的私中更是讓中部高端家長趨之若鶩，其中，大名鼎鼎的葳格私立完全中學就在「大映VITA」附近，不僅設施新穎健全，也可接軌國外高等教育，是子女成龍成鳳的絕佳途徑。

東山完全中學。
葳格高中為知名私校。

大映VITA - 社區規劃 4.30分/5分

接下來就要來開箱建築本體，首先，來看看這個案子的標語” LA VITA E BELLA”，原來是義大利文，意指「生活即美好」，VITA就是指「生活」，所以此案從環境、外觀到內在，都希望讓在城市中疲憊的身心重拾生活感。

以建物外觀來說，以白灰色造型創造極簡風格，再以格柵帶出個性，輔以綠意、呼應旱溪環境的水波紋點綴，來看看建築師的手繪設計稿吧，遠方有山的層疊，近鄰有水的律動，再以綠樹來串連，創造水岸旁的長棟景觀住宅。值得一提的是，負責投資興建此案的大映建設，隸屬於已在台中深耕33年的大城營建機構，並以美學、趨勢、品質、服務為四大理念，新生代更期許把建築／生活推向新境界。

建築師以遠山、近水為靈感。
旱溪創造獨有的休閒氛圍。

一樓除了2戶店面外，其餘全做公設使用。考量到當地得天獨厚的親水自然環境，走出門就可以跑跳走動，因此社區內的休閒公設以小品靜態為主，健身房、瑜珈室、輕食吧、閱覽室以及家教室，另外考量到產品訴求2~3房的年輕族群，因此也貼心規劃兒童遊戲室。

接下來看面朝北側的A戶，為雙面採光的邊間，也就是中高樓層可以坐收公園及旱溪景致的戶別，規劃37.8坪、3房，雙衛浴雙陽台，配置算是很實用，廚房為雙口爐、抽油煙機，而且戶戶贈送德國品牌洗碗機，絕對是支持家庭生活的必備機種。值得一提的是，主臥與雙次臥位處公共區域的兩側，可以保有男女主人生活的隱私與清靜，而且主臥室與主臥衛浴之間還可規劃更衣室，簡直是寵愛女主人的設計。

A戶37.8坪，規劃3房。
戶戶贈送洗碗機。

H戶為24坪2房產品，衛浴、房間都有對外開窗，就算是小宅也滿足了現代人對於陽光空氣的需要。衛浴採用TOTO品牌，也配了國內電池大廠台達電的多功能暖風機。考量到後疫情時代，家家戶戶之間仍須保持社交距離，因此規劃當層排氣，讓空氣異味不會在上下樓層流竄，也設計了總存水彎，也是在自家樓層就可做清潔維護。此外，全社區的電梯，都配置了Sharp空氣清淨機，就算進入密閉電梯、每口呼吸都安心。