板南線新焦點 土城星級飯店宅登場
身為新北閃耀五星計畫之一的「土城暫緩發展區」前身為兵工廠，被限建了長達50年之久，直到兵工廠搬遷、這塊精華土地終於得以重見天日，該區不僅有雙北蛋黃區的板南線行經，目前也有施工中的萬大線，加上市立土城醫院啟用、將於2027年通車的北二高北土城交流道、司法園區等建設利多，近期統一集團更大手筆標下區內的國有地打造複合式大樓，吸引不少中和、板橋外溢買盤目光，一舉成了北台灣購屋新寵兒。
此外，「土城暫緩發展區」相較於多數開發區還有一大優勢─產業聚落，該區為頂埔科技園區、Tpark台北遠東通訊園區及中和科學園區包圍，和新竹東區、竹北有著相似的條件，高科技菁英人才濟濟，未來房價發展指日可待，而Alex這次就要帶你們來開箱區內目前唯一星級飯店住宅「有富富玉」，下樓即飯店，正後方就是統一複合式大樓，在市心最繁榮之區位。
「有富富玉」為深耕雙北多年的有富國際集團開發興建，為目前暫緩發展區內唯一飯店住宅。根據市調指出，暫緩區內僅有2.71公頃商業區，即為金城路二段、明德路二段、龍山二街、學士街圍起之街廓，未來商業重心在此，不過周邊建案多興建事務所出售，但有富國際集團鍾情於此，認為開發商責任帶動區域活絡，因此在這最核心地段僅打造飯店、餐廳、店鋪及純住宅產品，未來住戶下樓即是飯店，全案住商出入口、梯廳分流，皆為獨立公設，在享受便捷商業機能之餘，也保有寧靜的生活品質。
優點
1. 基地正處土城暫緩發展區商業核心區位
2. 距未來國道北土城交流道車程約1分鐘，步行7分鐘可抵萬大線中正國LG10站，至海山站則約850公尺
3. 產品多元化，規劃1~4房
4. 區內第一座星級飯店宅
5. 全室搭配降噪木地板，地下室每個車位皆預留電動車充電線槽
缺點
1. 尚在預售階段，無法立即入住，預計2025年下半年完工
近年隨著GOOGLE、Amazon及Ericsson落腳台北遠東通訊園區、鴻海打造的頂埔科學園區、AI智慧產業園區華南金土城廠辦大樓相繼動工落成，高科技人才湧入板橋、土城、中和一帶，土城「暫緩發展區」這塊璞玉開始成為萬眾矚目之焦點，加上交通建設議題不斷，自市立土城醫院、日月光秀泰商場啟用，到萬大線結構出土，亦有北二高北土城交流道、台65、台64等利多，近期區內的「明德段國有土地招商案」更順利由統一超商公司得標，初步規劃未來打造地下3層、地上7層的商場及辦公室，預估投資逾7.5億元，估計2025年底完工，屆時能創造200個就業機會。
土城暫緩發展區交通便捷-
土城醫院
暫緩發展區不僅酌眼於逐步實現中的利多議題，目前既有的生活機能也相當便捷，區域位於板南線土城站、海山站之間，這條捷運堪稱雙北地區含金量最高的路線，行經新板特區、西門町、台北車站、東區及信義計劃區，終點站則是東區門戶計劃之重的南港，而暫緩發展區則是這當中房價最親民之區段，其中又以35米的林蔭大道「金城路」最精華。
有富國際集團選地目光精準，區內指標大案「有富富玉」就座落於金城路上，步行到雙北最具特色的「斬龍山遺址文化公園」只要約2分鐘，該公園兼具戲水玩樂兼考古教學意義，此外，自基地散步到裕民商圈、海山商圈也僅約5分鐘腳程，傳統小吃、連鎖餐飲、生活便利商店、傳統市集以及家樂福應有盡有，學區則有廣福國小、中正國中及清水高中，對於重視教育的家長而言，不僅接送便利，且學風評價也不錯。
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土城家樂福
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斬龍山遺址文化公園
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土城暫緩發展周邊商圈
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土城清水國小
值得一提的是，暫緩發展區幅員遼闊、總面積達45公頃，但商業用地僅2.71公頃，只占全區6%，即是金城路二段、明德路二段、龍山二街、學士街圍起之街廓，不少民眾期待可引進如生活類型、親子娛樂、美食等業者，然而目前除了統一集團以外，有富國際集團則是第一家朝向商業機能開發之建商，不僅興建星級飯店，也設計店鋪、餐廳，住宅部分則回歸純住宅產品，該公司認為企業必須負起社會責任，讓土城民眾和雙北他區民眾一樣，享受便捷的商業娛樂機能，未來也規劃將企業總部搬遷至暫緩發展區內，長期深耕土城。
「有富富玉」全案占地2254.67坪，為金城路線上銷售個案當中最壯闊之帝王，全案規劃全案規劃4大棟地上13、15層，地下4層建築，住家戶數260戶、店面31戶，其中A、B、C棟為住宅棟，D棟全棟規劃國際星級飯店，預計2025年下半年完工，屆時預估將可取得智慧建築、綠建築雙標章，有富國際集團也提供優於法規的外牆10年防水保固，讓住戶住得更安心。
如前言所述，本案座落於商業區，但是建商堅持不蓋事務所、提供純住宅產品，並規劃獨立之星級飯店，有別於市場上強調飯店式物管之住宅，住在「有富富玉」下樓即是飯店、餐廳，無邊際泳池、及挑高8米的婚宴會館。
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「有富富玉」門廳。(圖為3D示意圖)
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「有富富玉」AB棟標準層平面圖
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「有富富玉」CD棟標準層平面圖
4棟建築物之間，大樓出入口及梯廳皆分離，A、B兩棟規劃住宅，規劃廚藝教室、戶外庭園、兒童遊戲區、宴會廳、健身房等多元公設，C棟也有獨立公設，像是空中花園、挑高門廳等等，室內建材都是一時之選，建商選用SHOWA日本氣密窗、櫻花廚具、TOTO衛浴，且全室搭配降噪木地板，地下室停車區都預留電動車充電線槽，以便住戶使用。
目前主力戶別為32.48坪，該戶別規劃3房2廳，並提供1.5套衛浴，且戶戶邊間、1.5套衛浴皆開窗，一家4~5人居住空間寬裕，且早上也不需要搶衛浴空間。
C棟部分，則主推17~22坪1、1+1房，下樓即是飯店設施，適合頂客族、科技新貴及長期置產族，或是下班想就近回家的醫護人員，步行就可以回到舒適的空間。
根據Alex調查實價登錄，周邊房價隨著土城建設、產業到位，近一年房價漲幅超過一成五，開出6字頭新天價的建案比比皆是，像是去年下半年火速完銷的「馥華城奕」實價登錄最高成交單價達59.8萬元，年後預期還有一波上市櫃建商推案傾巢而出，可望站上6字頭，不過「有富富玉」開出親民5字頭單價，總價帶自1,100萬起跳，顯得相當實惠。
※上述資料來源於有富國際實業股份有限公司提供，僅供參考。
※以上行徑距離※與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。
