「耑悦」輕奢百坪宅致霸中路特區

原創2024-03-18 特別企劃

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被譽為桃園副都心的「中路特區」擁有得天獨厚的地理位置，緊鄰藝文特區、市政特區，腹地內五座大型公園綠地環繞，擁有明星公私立學區，生活機能全數到位，有別於其他重劃區，獨特的純住宅氛圍相當舒適宜人，吸引不少大台北客層移居，深耕桃園市場超過30年的中悦建設機構購地精準，接連推出「學府公園」、「美樹花園」，近期在區內推出壓軸百坪代表作「耑悦」備受層峰人士關注，位居交通匯流之地，正臨60米大興西路，也是中悦在此絕版代表作。

「耑悦」立面。

耑悦 - 綜合評分 4.20分/5分

「耑悦」1718坪基地、三面臨路，此基地為中悦在此起家之地，更是中路系列代表作最後一塊拼圖，歷經10年漫長整合過程，建構出壯闊氣勢，同時該案也跳脫昔日中悦建築美學，無論在建築、品味、地段都是萬中選一，大尺度公設、數百坪遼闊私人花園，稀有116、122坪規劃，而該案房價相對雙北市高CP值，不少企業主、中高階主管看準其品牌性、保值性，更願意購入大坪數宜居產品，其中不乏中悦家族親友指名，甚至有許多營造同業看準其建築品質出手。

優點

1. 中路特區為大桃園交通核心，國道網絡串連高鐵、機場，高綠覆純住宅環境，明星公私立學區、五大公園、雙商圈環繞。

2. 基地周邊有頂級商辦推案以及司法園區，亦有商場規劃，就業人口紅利將推升住宅需求。

3. 1718坪基地三面臨路

4. 千金買屋、萬金買鄰，全案住戶不乏企業主、中高階主管

5. 區內珍稀百坪宜居住宅

缺點

1. 全案總價超越高總價住宅標準，貸款有所限制，住戶水平素質均一。

2. 與司法園區為鄰，其設立地檢署、法院，不過基地與園區建築相距超過200米，加上建築臨路退縮，社區周邊綠帶環繞，環境寧靜舒適。

耑悦 - 地段環境 4.20分/5分

「耑悦」生活機能。

豪宅建商中悦建設機構在北台灣品牌識別度極高，除了中悦美學，其深耕建築界超過30年，以一貫堅持千坪以上壯闊角地開案，加上百坪以上豪奢規劃，而中路特區最後一塊絕版推案「耑悦」在累積多年量能之下，落腳於60米大興西路、30米正光路雙主幹道交會最核心之處。

「耑悦」近距國道二號。

中路特區開發至今，完成度已經達到八成，該區交通位置優越、生活環境舒適，尤其以「耑悦」所在的地段，到國道二號南桃園交流道約3分鐘車程，一線銜接高鐵、桃園國際機場，轉接國道一號、三號，即可串聯大台北精華區，而有別於其他重劃區，該區擁有最獨特的低密度純住宅生活氛圍，高綠覆率的自然環境，占地4.8公頃的風禾公園、正光路上二座6500坪向陽公園、 6300坪中路運動公園，加上4800坪水秀公園以及上萬坪司法公園，其中最近基地的中路運動公園更規劃網球場、足球場。

風禾公園。

向陽公園。
水秀公園。

除了享有重劃區舒適街廓，「耑悦」同時也近距生活機能，像是擁有全台最美的圖書總館、展演中心及國賓影城、蔦屋書店的藝文特區、餐廳美食匯聚的市府特區、設有傳統市場的永安商圈等等，區內目前也有全聯、寶雅、全國電子、藏壽司、星巴克等進駐，附近也有高爾夫球練習場，生活機能相當到位，學區資源也是首屈一指，包含康萊爾中小學、衛斯理美語學校、新興國際中小學等明星雙語私校，文山國小、中興國中，區內質感菁英客層匯聚，生活圈均質，也能提早累積孩子人脈存摺。