海線第一棟Alfa Safe 工法建材細節滿滿

「安美學」是由新建商安美建設投資興建的第一案，不要因為人家是新品牌就覺得不可信，施工工法可是相當具有水準的，像制震方面就使用了Alfa Safe柱中柱以及地下室連續壁等等工法，而且是海線地區第一個使用Alfa Safe柱中柱的建案。

規劃地上15層與地下4層，格局坪數是2房22坪與3房29~36坪，基地位置位於海線現在最夯的OUTLET生活圈，優點多多，請看黑倫以及黑倫夫人下海(?)親身實測為各位解說。

雖然「安美學」基地不是位於現在最熱門的台中港新市鎮重劃區內，但其實也僅隔了一個街口而已。重劃區裡面有個面積達3.1公頃的頂魚寮公園，如果是黑倫開箱文的資深粉絲就知道，我是個非常注重住家附近是否有綠地的人，剛剛好從「安美學」基地沿著走大概3分鐘就可以到達囉，3.1公頃有多大?黑倫念的國中校地差不多2公頃多而已，從這邊就可以發現大到不行了吧。

這麼大的公園，代表之後不論帶小孩或毛小孩放電都不怕沒有去處，想運動嗎?公園裡也有單槓之類的運動器材，看黑倫我拉的毫不費力(黑倫夫人表示:騙誰啊?才拉一下就不行了) ，而且喜歡跑步的話，光是繞頂魚寮公園跑一圈，里程數應該就相當可觀了。

雖然之後重劃區裡面也有學校預定地，不過因為還不知道多久會蓋好，我們先以目前的學區來看看，因為相信大多數家長都是望子成龍、望女成鳳，所以黑倫夫人也迫不及待地拉著我去考察學區。

梧棲國小與梧棲國中都是當地的明星學區，尤其是梧棲國小，之前還榮獲公私立中小學教育行銷評比海區第一名喔。距離「安美學」基地大概是3分鐘左右的車程，而且因為兩校位置就在彼此隔壁，所以家中如果有一大一小也可以一次接送，雖然黑倫我覺得最重要的是，從基地到學校的路很簡單，因為黑倫夫人其實有點路痴……如果換她去接送的話比較不會迷路。

考察周邊環境與學區結束，剛好也到了午餐時間，「安美學」的基地剛好位於重劃區與舊市區的交界處，周邊生活機能也算相當方便，黑倫決定先帶黑倫夫人去當地一家「隱藏版」小吃店祭五臟廟。

為什麼是隱藏版呢?因為人家沒有招牌XD，如果對當地不熟悉你還真的找不到，黑倫也不藏私(反正一直都一堆人)，大家GOOGLE地圖搜尋「梧棲四季小吃」就可以順利到達囉，不過因為沒招牌，所以真的會很容易就不小心擦身而過。

一進入店面可以看到因為新冠肺炎疫情影響，人似乎不多，但其實店家光是接訂餐電話就接到快手軟，看看牆上這菜單，價格是不是非常親民呢?黑倫幫夫人點了她愛喝的蛤蜊湯與自己愛吃的羊肉飯，合計才75元。

餐點上桌速度也相當快，先嗑一口羊肉飯，羊肉滷得軟爛入味非常下飯，如果再切碎一點就真的是羊肉版本的滷肉飯了，而且沒有羊騷味，怕吃羊的人應該也敢吃。蛤蜊湯的蛤蜊也是顆顆飽滿多汁無腥味，真正俗又大碗，想吃的話記得要趁早來，因為我們吃完要離開店面的時候基本上已經快坐滿了，如果是平常應該早已滿桌。

吃飽之後黑倫夫人說想去三井OUTLET看看，聽說去年的業績爆好，今年準備要蓋第二期了呢，預期會規劃50間店鋪，將以服飾、皮件、鞋品等雜貨類為主力。黑倫覺得這樣很好，代表當地未來發展又更加繁榮了，不過二期也沒有影城進駐是個人心中的小小遺憾之一呀。

花了差不多5分鐘車程就到了三井OUTLET，可以發現因為疫情的關係人不多，簡單走馬看花一下，等二期開幕疫情應該也和緩了，到時候再來大逛特逛。本來黑倫夫人對於搭乘摩天輪興致勃勃，但是當天天公不做美，能見度不佳而且海風有點大，只好作罷嚕。

既然都來到海邊了，不去漁港買點海鮮回家好像說不過去，於是乎我們又另外前往梧棲觀光漁港挑海鮮啦，本來以為人應該也不多，結果出乎意料人還比三井OUTLET多(驚)。

梧棲觀光魚市是台中最知名的海鮮市場之一，幾乎都是現撈魚貨，新鮮有保障，對於喜歡吃海鮮的人來說這裡根本就跟寶庫一樣，也有店家提供代客料理的服務，不會煮也不用怕，像黑倫夫人最愛吃螃蟹，但我對於殺螃蟹就有種莫名的恐懼。漁港也有提供賞鯨船的服務，等疫情過去後，天氣好能見度佳的時候建議可以出海晃晃賞鯨(被鯨魚看) ，也是相當不錯的休閒活動呢。

回到家後，精打細算的黑倫夫人馬上拿出計算機開始比價，雖然「安美學」有提供首付19萬元起的方案，但畢竟貨比三家不吃虧，黑倫建議她拿週邊同樣屬於OUTLET生活圈的案子來做對比會精準一些。

「安美學」總價最便宜是328萬元起不含車位，換算過後一坪開價差不多是14.9萬元，先看到位於台中港重劃區內由營建股王長虹建設推出的「長虹天擎」，單價是每坪17~20萬元，寶佳機構期下的佳鋐建設投資興建的「佳鋐晴灣」則是每坪開價14~15萬元。由此看來「安美學」開價並不貴，而且雨遮都是不計坪不計價的唷。

周邊中古屋也大多集中在台中港重劃區內，最早在此推案的遠雄建設投資興建的「遠雄之星1」，平均掛牌單價是每坪13.27萬，另外勝美建設的「勝美新橫濱」平均掛牌單價則是落在13.4萬元。考慮到「安美學」的開價，等於每坪多加個一萬元左右就可以直接住新房子了，這樣好像比較划算耶(點頭如搗蒜)。

讓大家久等了，黑倫要來詳細攻略「安美學」給大家看啦，先看看建案小檔案吧。基地面積544.5坪，建蔽率53.42%，公設比31.9%，共2棟大樓，有164戶住家與4戶店面，車位共有平面式71個、機械式75個。這邊可以發現「安美學」的車位數量只有146個，所以部分戶別是無法購買車位的，家中有車的人需要注意一下唷，另外請大家先看看全區平面圖。

基地方方正正，十分對我的胃口，4戶店面面對四維西路，而社區大門與車道出入口則是面對大仁路二段311巷，人車分離，車道的寬度則是5.5米雙車道，前後退縮6米。公設部分，「安美學」主要的公設全部都在1樓，有廚藝教室、親子遊戲區、中庭花園、交誼廳、健身房等等，數量不多卻很實用，管理費不怕像是丟到水裡。頂樓則是有規劃曬被區與空中花園，還有休憩區可以讓你坐著休息喘口氣。

標準層的部分則是位於4~14樓，2棟建物都是六戶雙梯，梯戶比不高就是讚，可以看到每一戶的格局都相當方正，樑柱也幾乎都在外，沒有多餘的空間浪費，坪效算是滿高的，裝潢時也不怕因為樑柱的問題而導致施工上有困難。

不過可以看到2房(A3、A5、B3、B5)的衛浴以及其中一間房間都沒有開窗，另外3房的A1、A2、B1、B2是屬於特3房，其中會有一間房間比較小，只能放得下單人床，而且所有3房的半套衛浴(只有馬桶沒有洗澡設備)也都沒有開窗，介意的話需要留意唷。

前面有提到「安美學」的工法相當值得介紹，畢竟人家的結構設計耐震可達七級呢。1樓的結構部分是採用知名結構技師戴雲發開發的「Alfa Safe柱中柱」結構，看看黑倫舉起的柱中柱模型可以發現，等於一根柱子有兩層鋼筋緊箍，心先安一半。

相對於傳統工法來說，Alfa Safe工法的鋼筋採一體成型製造，箍筋事先加工彎折成型，並採無斷點連接，端點均為135度，而且鋼筋在出廠前都做到所有規格標準化，就像精密3C零件一樣。另外由於規格標準化，工人在施工時也可按部就班施作，不怕因為工人技術缺失或不留神導致鋼筋綁紮不確實，施工效率也大大提升唷。

黑倫夫人在這時舉手發問了:「只有1樓不算太安全吧?地下室呢?」拍手!這個問題真的問得太有深度了，「安美學」的地下室採用的是另一種工法，那就是連續壁以及筏式基礎。連續壁是在地下工程施工時，另外設置於地表之下的鋼筋混凝土牆，用於支撐周圍的軟土層，具有防滲、擋土和承重功能。

而且「安美學」的連續壁除了壁厚達80公分外，還有「複壁」的設計，就是有兩層隔層的意思。第一次回填完成後鋪設PE防潮布，並且設計溝邊排水，可以隔絕土壤中的潮氣與引導地下露水至地下廢水池中，有效保持地下室乾燥，除此之外「安美學」的防水層高度施作至頂，也提供三年的防水保固唷。

說了這麼多我相信大家應該快睡著了，趕快來看看樣品屋吧，先帶大家看看3房的A2，坪數是29.47坪。實際走進樣品屋會發現，雖然坪數不大，但居然有我喜歡的L型廚房檯面，而且是採用「全套」櫻花廚具，就是包含櫃子、抽油煙機、瓦斯爐等等全都是櫻花系列，這點有打中喜歡一致性的黑倫夫人。

再來走到位於客廳後方的房間，適合拿來做成小孩房或遊戲室、書房等等。另外半套衛浴雖然空間不大，也沒有洗澡設備，但其實只要加裝蓮蓬頭在水龍頭上就還是可以具備洗澡功能。主臥空間中規中矩，可以放得下雙人床，也可以讓我毫無顧忌地在裡面活動，重點是主衛浴有規劃浴缸與乾溼分離，這點黑倫與夫人都覺得非常加分。

至於最後一間房間就是跟大家提過沒開窗的小房間，由於與工作陽台相連，所以黑倫個人覺得裝潢時可以仿照美式住宅風格，把這間房間打造成「家事房」。專門放置洗脫烘家電與燙衣設備，或設計成收納多餘衣物的置衣間，衣服洗好、曬好、摺好之後就可以直接收納。

接著最後來看另外一種3房的A6，坪數36.73坪，家配圖上可以看到大門旁是有玄關牆面的，現場是將其改造成類似中島的檯面，讓廚房空間往外延伸，可以放置東西也兼具餐桌功能，不錯不錯。

這間戶型雙面採光、衛浴也都有開窗，整體而言是黑倫最推薦的戶別，也較為適合4人左右的家庭入住，另外家中如果有像黑倫一樣的過敏兒的話，「安美學」戶戶都有贈送日本原裝進口的三菱抗PM2.5全熱交換機，讓家中空氣常保乾淨，日本製也相當值得信任。

剛剛提到的兩點兼顧了陽光、空氣，那水呢?不用擔心也幫你考慮到了，Honeywell廚下型淨水器也是當成標配送給你啦，人生存的三大要件陽光、空氣、水，通通不用擔心，484很佛。

好了，開箱文到這邊也要見底了，這次寫開箱文的心情真的大不同，希望可以幫助到因疫情而不敢隨意出門看房的你們。不敢出門看房，就待在家裡看591開箱文，真是摸蛤仔兼洗褲對吧?我們在下一篇更精采的開箱文當中見面囉(揮手下降)。