開箱文 | 新竹縣竹北市十澗看屋心得（價格+格局分析）
新竹縣竹北市的高鐵特區，因有高鐵新竹站及六家火車站設站，且車站周邊的高鐵專一用地及專二用地正積極開發中，加上陸續成型的重劃區環境，讓高鐵特區成為當地房市推案的熱區之一。「十澗」案就位在竹北高鐵特區範圍內，全案規劃3房格局產品，單純雙併設計、零店面，住家最小坪數42.87坪起。
十澗外觀圖
優點
- 環境：「十澗」位高鐵特區內，面親水綠帶，距公園、超市、小學、高鐵車站、火車站不遠，生活機能佳。
- 規劃：梯戶比1:2，屬低梯戶比。
缺點
- 規劃：無休閒公設，公設比34%。
區域解析
地理位置
「十澗」位在新竹縣竹北市高鐵二路旁，屬竹北高鐵特區內，基地前方有親水綠帶，周邊新大樓街廓逐漸成型。
交通機能
步行約8~9分鐘可達高鐵新竹站及六家火車站。距國道1號竹北交流道車行約10分鐘。
生活機能
- 學校：步行約7分鐘到達學區東興國小，車行約4分鐘可抵東興國中。
- 商業：步行約2分鐘可達家樂福超市（竹北六家二店），另步行約7分鐘可達全聯福利中心（竹北隘口店）。
- 休閒：步行約1公鐘可達水汴頭公園。
社區規劃
「十澗」位於新竹縣竹北市高鐵二路旁，由樸縈建設有限公司、浩沛建設股份有限公司投資興建，隆燁營造股份有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積128.76坪，公設比34%。樓層規劃為1棟地上6層、地下1層建築，共有10戶住家，屬小型社區，格局坪數規劃為3房(42.87坪)，車位共有平面式6個、機械式5個，車位配比1:1.1，符合1戶1車位規劃。本案3~6層平面圖單層2戶配1部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比，其格局皆為3房，A、B兩戶格局左右對稱相仿，皆為3面採光，房間、客廳即衛浴皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「十澗」案就位在竹北高鐵特區內，且距公園、超市、小學、高鐵車站、火車站不遠，生活機能還不錯。全案規劃3房產品，零店面，單純雙併、3面採光設計，且基地面親水綠帶，棟距條件亦佳，適合喜歡社區單純的首換族群。
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